Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in naturnaher Lage von Kościno
397,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage bei Szczecin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete freistehende Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 250,9 m² (inkl. Garage) befindet sich auf einem schönen, rechteckigen Grundstück von 714 m². Gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der beliebten Ortschaft Kościno, Gemeinde Dobra – ideal für alle, die Naturverbundenheit mit Stadtnähe verbinden möchten.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 251 m² auf zwei Etagen
- Grundstück: 714 m² – gepflegt und liebevoll angelegt
- Baujahr: 2007, mit Ausbau des Obergeschosses 2018
- Zimmergrößen: 32 m² + 16 m² + 10 m² + 19 m² + 18 m² + 18 m² + 23 m²
- Bäder: 3 moderne Badezimmer
- Garage: 1 Stellplatz im Haus integriert
Ausstattung und Komfort:
Dieses Zuhause wurde mit Blick für Details sowie moderne Funktionalität errichtet. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien und individuelle Gestaltung. Die offene Küche mit Durchreiche schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen mit Geselligkeit.
Das Haus ist hochwertig gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Zweikreissystem sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Energieversorgung umfasst Gas, Strom, städtische Wasserversorgung sowie Kanalanschluss.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen: - Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage - Fenster mit Kunststoffrahmen - Fußböden mit pflegeleichten Paneelen - Dachdeckung mit langlebigen Keramikziegeln
Außenbereich – pure Entspannung
Der liebevoll angelegte Garten mit Zierpflanzen und Obstbäumen lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Zusätzlich steht ein separates Wirtschaftsgebäude bereit, das aktuell als Werkstatt genutzt wird – ideal für Heimwerker oder als Lagerfläche.
Lage – grün, ruhig, gut angebunden
Kościno ist eine charmante Wohngegend im Grünen, die eine familiäre Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Wälder und Erholungsgebiete - Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten - Gute Anbindung an die Innenstadt von Szczecin
Der ideale Ort für Menschen, die nach einem ruhigen Rückzugsort bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt suchen.
Weitere Informationen
Die Immobilie bietet erstklassige Wohnqualität in einer naturnahen Umgebung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Stil und Funktionalität. Sie ist einzugsbereit und bedarf keiner weiteren Investitionen.
Nebengebäude / Werkstatt: inklusive
Nutzfläche gesamt: 250,9 m²
Grundstücksgröße: 714 m²
Gas, Wasser, Strom und Abwasseranschluss vorhanden
Einblick in die Betriebskosten:
Beispiel monatlicher Gasverbrauch: €152 (PLN 650)
Ein Traumhaus für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen.
Szczegóły
Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand in ruhiger Lage
Allgemeine Informationen:
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 2007
- Gesamtfläche: 251,00 m²
- Wohnfläche: 250,90 m²
- Grundstücksfläche: 714,00 m²
- Grundstücksform: Rechteck
- Lage des Grundstücks: Ebenes Terrain
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Raumaufteilung:
- Zimmergrößen: 32 m², 16 m², 10 m², 19 m², 18 m², 18 m², 23 m²
- Bäder: 3
- Küche: Durchreiche/Offene Verbindung zum Wohnraum
Bauweise und Ausstattung:
- Wandmaterial: Betonblöcke
- Fenster: Kunststofffenster
- Dach: Keramikdachziegel
- Fußbodenbelag: Paneele
- Heizung: Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreislauf)
Technische Infrastruktur:
- Strom: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasser: öffentliches Netz
- Abwasser: öffentliche Kanalisation
Sicherheitsmerkmale:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Außenbereich:
- Zaun: gemischte Bauweise
- Dachdeckung: Keramikziegel
- Garage: vorhanden (1 Stellplatz)
Lage und Umgebung:
- Nah an Wald, Geschäft, Grundschule
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Sonstiges:
- Monatliche Kosten für Gasheizung: ca. €94 (PLN 400)
- Monatliche Kosten für Strom: ca. €35 (PLN 150)
- Monatliche Kosten für Wasser und Abwasser: ca. €21 (PLN 90)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.