Moderne Maisonette mit Loggia und Garage in ruhiger Toplage von Stettin-Warszewo
253,000 €
Opis
Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Loggia und Garage im beliebten Warszewo
Entdecken Sie diese perfekt geschnittene, moderne Maisonette-Wohnung mit insgesamt 87,52 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in der grünen und ruhigen Wohngegend Warszewo.
Raumaufteilung und Highlights:
Diese helle, bezugsfertige Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet durch die hohe Decke (5,6 m) ein besonders luftiges Raumgefühl.
Untere Ebene: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia - Zwei weitere Zimmer mit Fenstern zur Westseite – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - Modernes Badezimmer - Flur mit großer Einbauschranklösung
Obere Ebene (offene Galerie/Antresola): - Zusätzlicher Raum (ca. 24 m²), derzeit als offener Wohn- oder Arbeitsbereich konzipiert - Weiterer Raum mit separater Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum - Zweites Bad wurde auf der Galeriefläche vorbereitet – Anschlüsse vorhanden
Ausstattung:
- Stilvoll und hochwertig ausgestattetes Interieur, modern und funktional
- Einbauküche mit Markengeräten: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler sind bereits vorhanden
- Kunststofffenster, pflegeleichte und langlebige Materialien: Fliesen (Gres) und moderne Laminatböden
- In jedem Zimmer befinden sich TV-Anschlüsse
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung mit energieeffizientem Zwei-Kreis-Gasgerät – monatliche Heizkosten im Winter betragen ca. €82–€117 (PLN 350–500)
- Derzeitiger Hausgeldbeitrag: €141 (PLN 600)
Weitere Vorteile:
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen, Wälder, Spielplätze, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und Restaurants
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage, nur 2 Etagen insgesamt) – kein Lärm von oben!
- Einzelgarage im Gebäude mit direktem Zugang – Kaufpreis: €23.474 (PLN 100.000)
Das angebotene Zuhause vereint modernes Design, intelligent genutzten Raum und eine herausragende Wohnlage in einem der beliebtesten Viertel von Szczecin. Die freundliche Nachbarschaft entwickelt sich kontinuierlich weiter, auch zusätzliche Parkflächen entstehen – ein Ort mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!
Szczegóły
Attraktive Wohnung mit idealem Standard in Warszewo
Diese geräumige Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Warszewo in einem modernen Wohnblock aus dem Jahr 2015. Die Gesamtfläche beträgt 87,52 m², die Eigentumsform ist Volleigentum.
Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit insgesamt zwei Etagen und beeindruckt durch ihren hervorragenden Zustand. Solide Bauweise aus YTONG bietet hervorragende Isolierung.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 24,1 m²
- Zimmer 1: 11,3 m²
- Zimmer 2: 14 m²
- Zimmer 3: 24 m²
- Anzahl der Badezimmer: 2
Die Küche ist als offener Küchenbereich gestaltet (Einbauküche) und mit modernen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen sind vorhanden.
Ausstattung & Komfort:
- Kunststofffenster
- Böden: Feinsteinzeug (Gres) und Laminatpaneele
- Zwei-Kreislauf-Gastherme für Warmwasser und Heizung
- Gasanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Garage: vorhanden
Lage & Umgebung:
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Park- und Waldflächen
- Spielplatz
- Grundschule und Kindergarten
- Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie
- Fitnessstudio
- Öffentliche Verkehrsmittel
Zusätzliche Kosten:
Garage: €11.740 (PLN 50.000)
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Bauweise und eine solide Ausstattung legen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.