Zentrale 117 m² Wohnung in Stettin – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
184,000 €
Opis
Sonnige, großzügige Wohnung im Herzen von Stettin – ideal für Investoren oder große Familien
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im Zentrum von Szczecin! Diese charmante und gepflegte Wohnung befindet sich in einer restaurierten und wärmegedämmten Vorkriegsvilla aus dem Jahr 1930, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Die hervorragende Lage und durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – optimal für die Vermietung (kurz- oder langfristig) oder für den Eigenbedarf einer größeren Familie.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses und wurde bereits clever in zwei separate Wohnungen aufgeteilt – perfekt für individuelle Nutzung oder Vermietung.
Wohnung I: - 2 helle Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - Flur
Wohnung II: - Gemütlicher Wohnbereich - Separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Flur
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 117 m². Die Böden in den Wohnräumen sind mit Dielen oder Laminat ausgelegt, in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verwendet.
Beide Einheiten sind vollständig ausgestattet – unter anderem mit Waschmaschine, Geschirrspüler, elektrischer Kochgelegenheit, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – und bieten einen sofortigen Einzugskomfort.
Technische Details:
- Heizung: Stromheizung mit einem günstigen Zweitarifzähler
- Warmwasser: In Wohnung I über einen Gas-Durchlauferhitzer, in Wohnung II über Warmwasserspeicher
- Internet und Kabel-TV: Anschlüsse vorhanden
- Gasanschluss: Ja
- Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein Keller
Nebenkosten:
Die monatliche Betriebskostenpauschale für beide Einheiten zusammen beträgt ca. €375 (PLN 1.600). Diese beinhaltet u. a. eine Vorauszahlung auf Kaltwasser, die Hausverwaltung sowie Müllentsorgung.
Lage:
Zentrale Citylage mit hervorragender Infrastruktur: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und öffentliche Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern!
Szczegóły
4-Zimmer-Wohnung im Zentrum – 117,08 m², Altbau
Verfügbar ab: 23.09.2025
Stadtteil: Zentrum
Wohnfläche: 117,08 m²
Eigentumsform Grundstück: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Etagenanzahl (inkl. EG): 4
Keller vorhanden: Ja
Räume und Ausstattung:
- Küche: separat
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Bad-Ausstattung: Waschbecken, WC, Waschmaschine, Dusche, Badewanne
- Haushaltsgeräte & Technik: Waschmaschine, Geschirrspüler, Elektroherd
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Gasanschluss: Ja
Kosten:
- Monatlicher Hausgeldbeitrag: €263 (PLN 1.120)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.