Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in Gumieńce

Entdecken Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 148 m² und einer Gesamtfläche von ca. 160 m², gelegen auf einem 489 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Gumieńce.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Heller Flur
- Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Eigene Küche
- Badezimmer mit WC

Die clevere Aufteilung mit zwei separaten Küchen macht dieses Haus ideal für zwei Generationen oder zwei Familien – jeder Bereich bietet ausreichend Privatsphäre.

Weitere Highlights:

• Vollunterkellert mit großem Hauswirtschaftsraum
• Pelletheizung sowie moderne Wärmepumpe sorgen für effiziente Energieversorgung
• Geräumige Garage integriert im Haus mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Separates Apartment (ca. 38 m²) mit eigenem Eingang – derzeit vermietet, bietet idealen Raum für Gäste oder zur Kapitalanlage
• Büro oder Gewerberaum im Untergeschoss – perfekt geeignet für ein Steuerbüro, Kosmetiksalon oder andere Dienstleistungen

Zustand und Potenzial:

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber enormes Potenzial – sei es als komfortables Zuhause für eine große Familie oder als Standort für eine berufliche Tätigkeit mit separatem Kundenbereich.

Lage:

Gumieńce ist ein ruhiger und gut erreichbarer Stadtteil mit hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Investition:

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Vermietung, Arbeiten – ist dieses Objekt eine lohnenswerte Investition mit Entwicklungspotenzial.

Nebenkosten:

Derzeitige Mieteinnahmen für das vermietete Apartment: ca. €280 (PLN 1.200) monatlich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit cleveren Nutzungsmöglichkeiten!