Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce mit großem Potenzial
353,000 €
Opis
Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Szczecin-Gumieńce
Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Angebot – ein freistehendes Einfamilienhaus in der begehrten und gut angebundenen Wohngegend Gumieńce in Szczecin. Diese Immobilie ist ideal sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung suchen, als auch für Investor*innen, die ein Objekt mit erheblichem Potenzial zur Vermietung oder für gewerbliche Zwecke schätzen.
Die Immobilie im Überblick
- Wohnfläche: ca. 178,34 m²
- Gesamtfläche: ca. 280,5 m²
- Grundstück: 493 m² – eben und vollständig umzäunt
- Hausbaujahr: 1974
- Umfassende Sanierung und Ausbau: 2000
- Etagen: 2 Etagen + Untergeschoss
- Zimmeraufteilung: Flexible Nutzung durch separate Außenzugänge zu jedem Geschoss – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Vermietung oder Gewerbe
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: 3
- Garage: Unterirdische Einzelgarage
Ausstattung und Zustand
Der Zustand der Immobilie ist solide – bereit für Renovierung oder Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausgestattet mit zwei unabhängigen Gas-Zentralheizungen (je eine für das Erdgeschoss + Untergeschoss sowie eine für das Obergeschoss) sorgt das Haus für wohlige Wärme in allen Bereichen.
Weitere Merkmale:
- Flachdach mit Bitumenabdichtung
- Wände aus gemischtem Baustoff
- Fenster aus Kunststoff
- Böden: Laminat und Terrakotta
- Strom-, Wasser- und Gasanschluss vorhanden
- Anschluss an das städtische Abwassersystem
- Stadtwasseranschluss
- Umzäunung aus Holz
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, begrünten Straße im beliebten Stadtteil Gumieńce – einer der am besten entwickelten und vernetzten Gegenden Szczecins. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Kindergärten und Grundschulen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärztliche Versorgung
- Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung)
- Asphaltierte Zufahrtsstraße
Das Stadtzentrum von Szczecin ist in etwa 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist ab dem 2. September 2025 bezugsfrei.
Dieses Haus bietet Ihnen dank seiner flexiblen Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil, Renditeobjekt oder Standort für Ihre Geschäftsidee. Vereinbaren Sie gern eine Besichtigung und erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Szczecin-Gumieńce!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: ab dem 02.09.2025
Stadtteil: Gumieńce
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 178,34 m²
Grundstücksfläche: 493,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 280,50 m²
Bauweise: Freistehend
Baujahr: 1974
Zustand: Renovierungsbedürftig
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Andere
Küche: Separat
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliche Kanalisation
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Fenster: Kunststofffenster
Dachdeckung: Teerpappe
Bodenbeläge: Paneele, Terrakotta
Zaunart: Holz
Garage: Ja
Garagentyp: Unterirdisch
Anzahl der Garagenplätze: 1
Infrastruktur in der Nähe:
- Lebensmittelgeschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheke
- Öffentliche Verkehrsmittel
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.