Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Szczecin-Podjuchy

Dieses vielseitige, freistehende Gebäude in Szczecin-Podjuchy bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und hervorragendem Investitionspotenzial. Direkt an einer Endhaltestelle gelegen, eignet sich die Immobilie ideal als Wohnsitz mit integrierter Geschäftsfläche.

Wichtige Eckdaten:

• Gesamtnutzfläche: ca. 180 m²
• Grundstück: gepflegte ca. 813 m² in quadratischer Form
• Baujahr: 2003
• Gebäudestandard: sehr guter Zustand
• Verfügbarkeit: ab dem 25.07.2024

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 90 m²) – Geschäftseinheit:

• Großzügiger Verkaufsraum mit Nebenraum – ideal für einen Laden (z. B. Żabka), Praxis oder Friseursalon
• Separates Büro
• Toilette mit Waschbecken
• Abstell- und Wirtschaftsraum

Obergeschoss (ca. 80 m²) – Wohnbereich:

• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Geräumiger Flur
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fliesenboden
• Separate Toilette mit WC und Waschbecken
• Große, voll ausgestattete Wohnküche mit Fenster inklusive moderner Einbaugeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Gasherd, eingebauter Elektrobackofen, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzugshaube

Möbel können bei Interesse im Kaufpreis enthalten bleiben.

Ausstattung & Extras

• Gaszentralheizung & Warmwasser über modernen Gasbrennwertkessel (ca. 2 Jahre alt)
• Dach mit hochwertiger Keramikdachziegel-Eindeckung
• Klimaanlage und Internetanschluss
• Kabel-TV, Glasfaseranschluss und Telefonleitung vorhanden
• 400V Stromanschluss (Drehstrom)

Grundstück & Außenbereich

Das schön gestaltete Grundstück begeistert mit liebevoll gepflegtem Garten, Rasenflächen, Ziersträuchern und Staudenbepflanzung. Eine separate Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen im Grünen.

• Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück – auch für Lieferwagen geeignet
• Individuell gefertigter Schmiedeeisenzaun
• Das gesamte Grundstück ist videoüberwacht
• Zufahrt über asphaltierte Straße

Lage

Die Immobilie liegt ruhig, aber zentral im beliebten Stadtteil Szczecin-Podjuchy – nur wenige Schritte vom malerischen Bukowa-Urwald und dem Smaragdsee entfernt. Supermärkte, Apotheken, Schulen und eine Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser besonderen Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!