Stettin-Zentrum: Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Balkon in Toplage der Stadt
203,000 € 205,000 €
Opis
Stilvolles 3-Zimmer-Apartment im Herzen von Stettin – Komfort, Design und zentrale Lage
Wir präsentieren Ihnen ein modernes, klimatisiertes Apartment mit ca. 70,6 m² Wohnfläche in der renommierten Wohnanlage „Nautica“ an der ul. Raginisa – einem der begehrtesten Standorte im Zentrum von Stettin. Die Immobilie bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich durch ihren modernen Ausbau ideal zum Wohnen oder zur gewerblichen Nutzung – z. B. im medizinischen oder kosmetischen Bereich.
Highlights der Wohnung
- Gesamtfläche: ca. 70,6 m²
- Etage: Erdgeschoss – barrierefreier Zugang
- Baujahr: 2016
- Ausstattung: Klimaanlage, Aufzug, hochwertige Innenausstattung, vollständig umzäunte Anlage
- Zusätzlicher Komfort: Gästebereich mit Schrankenparkplatz, Fahrradständer im Außenbereich
- Optional: Mitverkauf eines komfortablen Stellplatzes in der Tiefgarage – Preis €23.940 (PLN 102.000)
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 24,3 m² – westlich ausgerichtet, mit Zugang zu einem Balkon (ca. 3 m²)
- Küche: ca. 8 m² – mit Fenster, separater Raum
- Zimmer 1: ca. 10,26 m² – westlich ausgerichtet
- Zimmer 2: ca. 14,5 m² – östlich ausgerichtet
- Badezimmer: ca. 3,74 m² – mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette: ca. 2 m²
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand mit erstklassiger Ausstattung:
- Moderne Fliesen in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Glatte, hell gestrichene Wände
- Hochwertige Innentüren mit Magnetverschlüssen der Marke POL-SKONE
- Fenster mit innenliegenden Holzjalousien und außenliegenden Aluminiumrollläden
- Kunststofffenster in Panorama-Ausführung
- Volles Smart-Living-Paket: Telefonanschluss, Highspeed-Internet, Kabel-TV
- Gemeinschaftsbereiche: Rezeption, Videoüberwachung, Türsprechanlage
- Zugang mit dem Rollstuhl möglich
Lage & Umgebung
Die zentrale Lage im Stadtteil Śródmieście/Centrum kombiniert modernes Wohnen mit urbanem Flair. In direkter Nachbarschaft befinden sich:
- Einkaufszentrum Galaxy, Park Żeromskiego, Pl. Grunwaldzki
- Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
- Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen – zugleich ruhige Lage in einer abgeschlossenen Wohnanlage
Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Fitnessstudios, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ganz in der Nähe – ideal sowohl für Familien als auch Berufstätige.
Ein Apartment, das durch Funktionalität, Lage und Ausstattung überzeugt – perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer sowie Menschen, die stilvoll wohnen möchten.
Verfügbar ab: 10.09.2025
Szczegóły
Moderne Wohnung im Zentrum – Bezugsfrei ab dem 10.09.2025
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtzentrum
Wohnfläche: 70,60 m²
Etage: Erdgeschoss von insgesamt 6 Etagen
Baujahr: 2016
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baumaterial: Ziegel
Deckenhöhe: 2,8 m
Zustand der Immobilie: Ideal
Zustand des Gebäudes: Ideal
Grundstückseigentum: Eigentum
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 24,3 m²
- Schlafzimmer 1: 14,5 m²
- Schlafzimmer 2: 10,26 m²
- Küche (separat): 8 m²
- Badezimmer 1: 3,74 m²
- Badezimmer 2: 2 m²
- WC: 2 m²
- Balkon: 3 m²
Ausstattung:
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbelag: Fliesen
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernversorgung
- Telefonanschluss
- Hochspannungsanschluss (400V)
- Klimaanlage
- Internet- und Kabel-TV-Anschluss
- Videoüberwachung und Sicherheitsdienst
- Gegensprechanlage
- Rezeption
- Aufzug
- Garage vorhanden
- Vollständig umzäunt
- Barrierefreier Zugang
- Ost- und Westausrichtung
- Stadtstraße als Zufahrt
Badezimmerausstattung:
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
- WC
Umgebung:
- Kindergarten in der Nähe
- Grundschule in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Restaurants in der Nähe
- Fitnessclub in der Nähe
- Bank in der Nähe
- Spielplatz in der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Klimaanlage
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.