Investorenprojekt in Daber: Baugrundstück mit genehmigtem Doppelhausprojekt
281,000 €
Opis
Investitionsgrundstück mit begonnener Wohnbebauung in Dobra, ul. Graniczna
Willkommen zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Bauträger – ein bereits erschlossenes Baugrundstück in hervorragender Lage in Dobra, an der Graniczna-Straße, nur ca. 20 Minuten vom Stadtzentrum Stettins entfernt.
Grundstück & Bauprojekt
Auf dem großzügigen, 2.142 m² großen Grundstück wurde mit dem Bau von vier modernen Doppelhaushälften begonnen. Die Immobilie ist direkt an einer Hauptstraße gelegen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet.
Projektübersicht:
- Geplante Bebauung: 4 Wohneinheiten in Doppelhausbauweise
- Je Einheit: 115,33 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: ca. 460 m²
- Aktueller Bauzustand:
- Erdarbeiten und Fundamentarbeiten abgeschlossen
- Erdgeschosswände bereit für die Montage der Zwischendecke
Im Kaufpreis enthalten:
- Bereits vorbereiteter und bewehrter Stahl für die Zwischendecke beider Gebäude
- Vollständige Planunterlagen mit architektonischen Visualisierungen
- Genehmigte Baugenehmigung und komplette rechtliche Dokumentation
Lagevorteile
- Ruhige, grüne Umgebung – ideal für familienfreundliches Wohnen
- Optimale Anbindung an Stettin – nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit
- Gute Infrastruktur: In ca. 10 Minuten Umkreis befinden sich Schulen, Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen
- Das Grundstück ist bereits eingezäunt und für den Weiterbau vorbereitet
Warum dieses Projekt?
- Direkter Baustart möglich – spart Zeit und Ressourcen
- Rechtlich klarer Status – sauberes Grundbuch, keine Belastungen
- Übereinstimmung mit dem örtlichen Bebauungsplan
- Durchdachtes Konzept in gefragtem Marktsegment – Doppelhaushälften mit ca. 115 m² sind in dieser Region äußerst beliebt
Das Projekt eignet sich ideal für private sowie gewerbliche Investoren, die auf der Suche nach einer lohnenden Immobilienentwicklung sind. Die vorhandene Bausubstanz, die genehmigte Planung und die hervorragende Lage bieten eine solide Grundlage für eine sichere und renditestarke Investition.
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 460,00 m²
Grundstücksfläche: 2.142,00 m²
Nutzfläche: 460,00 m²
Baujahr: 2025
Bauzustand: Baustart erfolgt
Gebäudestandard: Baustart erfolgt
Wandmaterial: Porenbeton
Dachgeschoss: Ausgebaut / Wohnnutzung
Garage: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.