Wohnen im Grünen: Großzügiger Bungalow mit Garten in idyllischer Lage bei Daber
281,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in naturnaher Lage – Dobra bei Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiger, eingeschossiger Bungalow in ruhiger und malerischer Lage von Dobra bei Stettin. Dieses freistehende Haus bietet auf einer Wohnfläche von 178 m² (Gesamtfläche 246 m²) viel Raum zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Naturfreunde, die eine harmonische Balance zwischen Stadt und Land suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus ist intelligent in zwei Wohnbereiche aufgeteilt – einen Tagesbereich und einen privaten Schlafbereich. Die großzügigen, hellen Wohnräume bieten hohe Decken von 2,90 m für ein luftiges Wohngefühl.
- Wohnzimmer (47,8 m²) mit großen Schiebetüren zum sonnigen Garten, ideal für entspannte Sommerabende. Der Zugang zur beheizten, verglasten Orangerie erweitert den Wohnraum zusätzlich.
- Fünf weitere Zimmer zwischen 10,7 m² und 15,3 m², perfekt nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Drei moderne Badezimmer – alle mit komfortabler Fußbodenheizung.
Die Fußböden sind stilvoll mit Terrakotta-Fliesen sowie Holz (Esche im Büro, Kiefer in den Schlafzimmern) ausgelegt. Kunststofffenster durchziehen das gesamte Haus, alle mit einbruchhemmenden Rollläden ausgestattet.
Die offene Küche ist geschmackvoll eingebaut und bietet praktischen Zugang zur sogenannten Gartenküche, die auch als Vorratskammer dienen kann – mit eigenem Ausgang direkt in den Garten.
Grundstück & Außenbereich
Das 1.172 m² große, rechteckige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Familiengarten, Obstbaumbereich oder Wohlfühl-Oase mit einem neuen Teich an der Stelle des früheren Wasserbeckens.
Extras im Außenbereich: - Biologische Kläranlage bereits vorhanden. - Räucherkammer und Gewächshaus hinter dem Haus. - Doppelgarage (33 m²) mit gepflasterter Zufahrt und Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.
Das Grundstück ist umzäunt und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Technik & Bauweise
- Baujahr: 2002
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit zwei Kreisläufen
- Warmwasser: Gas
- Dach: Ziegeldeckung
- Wandmaterial: Thermomur (energieeffiziente Bauweise)
- Anschlüsse: Elektrizität, Gas, Stadtwasser; Kanalanschluss an der Grundstücksgrenze möglich
Fazit
Dieses charmante Haus in Dobra bietet nicht nur viel Platz im Innen- und Außenbereich, sondern auch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die ruhige, naturnahe Lage verspricht hohe Lebensqualität – hier können Sie Ihren Traum vom Haus im Grünen verwirklichen!
Ein echtes Juwel mit vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Szczegóły
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Grundstückslage: Flaches Gelände
- Gesamtfläche: 246,00 m²
- Grundstücksfläche: 1.172,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Nutzfläche: 178,00 m²
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 2002
- Standard: Renovierungsbedürftig (kleinere Arbeiten)
- Zustand des Gebäudes: Gut
- Wandmaterial: Sonstiges
- Küche: Küchenzeile
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Anzahl der WCs: 2
- Zimmergrößen: 47,8 m², 15 m², 10,7 m², 15,3 m², 15 m², 13 m²
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasser: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisch
- Fenster: Kunststoff
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Terrakotta
- Zaunart: Gemischt
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenplätze: 2
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.