Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse in gepflegtem Haus in Stettin
208,000 €
Opis
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Terrasse im Herzen der Stadt
Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83 m² und einer außergewöhnlich großen Terrasse von über 43 m² – ein echtes Juwel im Stadtzentrum!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 2001 errichteten Mehrfamilienhaus von sehr gutem Standard. Das Gebäude ist in einem idealen Zustand und wurde aus hochwertigem Mauerwerk gebaut.
Ein Highlight: Die Terrasse
Die weitläufige Terrasse befindet sich straßenseitig in der Höhe des ersten Obergeschosses – bequem zugänglich vom Erdgeschoss (barrierefrei) und gleichzeitig angenehm abgeschirmt, sodass Sie Privatsphäre und Komfort zugleich genießen können. Perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung ist offiziell als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer und separatem WC eingetragen, wurde jedoch von den derzeitigen Eigentümern professionell in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch bietet sie nun noch mehr Platz für Familienleben oder Home-Office.
Besonders hervorzuheben sind:
- Getrennte Küche mit praktischem Schnitt
- Großzügiger Wohnbereich
- 1 modernes Badezimmer
- Separates WC
- Zusätzlicher Stauraum durch geschickte Raumaufteilung
Ein gepflegter Gemeinschaftsflur rundet das Gesamtbild ab.
Weitere Merkmale
- Erdgeschosswohnung in einem 5-stöckigen Gebäude
- Mit Gasanschluss
- Zugang zu einem eigenen Gartenbereich
- Garage vorhanden
Kosten
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Abschläge betragen ca. €202 (PLN 860) bei Nutzung durch 5 Personen.
Ideal für Familien oder Investoren
Ob Sie ein neues Zuhause im städtischen Zentrum suchen oder eine solide Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Ausstattung und den hervorragenden Zustand.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Szczegóły
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im Zentrum von Szczecin
Lage
Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Śródmieście-Centrum in Szczecin, in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 2001. Die Lage bietet sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch Ruhe und Privatsphäre dank des grünen Umfelds und einem eigenen Garten.
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 83,00 m² liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes (einschließlich Erdgeschoss). Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, das Gebäude selbst befindet sich in einem idealen Zustand.
Die Wohnung besteht aus: - einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, - zwei Schlafzimmern, - einer separaten Küche, - einem Badezimmer mit Badewanne, - einem Flur mit praktischem Stauraum.
Ausstattung
- Wände aus Ziegelstein, was für eine solide Bauweise spricht,
- separate Küche mit Anschluss für Gasgeräte,
- Gasanschluss vorhanden,
- Badezimmer mit natürlicher Belüftung,
- Garage vorhanden – bietet nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit,
- Eigener Garten – ein Highlight dieser Wohnung, ideal zum Entspannen oder Gärtnern.
Nebenkosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €262 (PLN 1.115).
Weitere Informationen
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder alle, die citynah und zugleich ruhig wohnen möchten. Dank der exzellenten Lage in der Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.