Modernes Apartment mit Oderblick in Stettin – Erstbezug im exklusiven Neubau 2025
238,000 € 243,000 €
Opis
Exklusives Apartment mit Blick auf die Oder – Erstbezug August 2025
Willkommen in der "Nowa Przystań" – ein eleganter Neubau direkt am Ufer der Oder in Szczecin. Dieses stilvolle Wohnensemble vereint moderne Architektur mit maritimem Flair und bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl am Wasser.
Das Apartment
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 77,5 m². Die Einheit befindet sich im Ausbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 36 m²) und Zugang zum privaten Garten. Dieses Zimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
- Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m²), eines davon mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (ca. 5 m²).
- Großzügiges Badezimmer (ca. 5 m²).
- Einladender Flur (ca. 11 m²).
Die lichten Raumhöhen verleihen der Wohnung ein luftiges, angenehmes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fußbodenheizungssystem mit Fernwärmeanschluss.
Flexible Nutzung & Investmentmöglichkeit
Dank durchdachter Planung ist die Wohnung auch als Investitionsobjekt interessant: Es liegt ein Vorschlag für einen Umbau in zwei unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnungen (je ca. 37 m²) vor – eine mit Garten, die andere mit Balkon. Ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung.
Modernes Wohnen in bester Lage
Die "Nowa Przystań" wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort und urbanen Lebensstil zu vereinen. Entlang des Boulevards lädt eine charmante Promenade mit Cafés zum Verweilen ein. Eine Marina für Yachten und Freizeitboote unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Anlage.
Highlights der Lage:
- Direkter Blick auf die Oder sowie die Skyline von Szczecin
- Zentrumsnah gelegen mit guter Anbindung an Altstadt, Bahnhof und ÖPNV
- Vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Geplantes Regionalbahnnetz mit Verbindung nach Gryfino, Stargard und Goleniów
Ausstattung & Komfort
- Barrierefreier Zugang dank Aufzug
- Moderne Infrastruktur (Internet, Kabel-TV, Video-Gegensprechanlage)
- Hochwertige Bauweise (Ytong-Mauerwerk, erhöhter elektrischer Leistungsanschluss)
- Geplantes Überwachungssystem im Gebäude
- Heizungsinstallation bereits vorbereitet
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden: €16.400 (PLN 70.000).
Weitere Optionen
Ein baugleiches Apartment mit identischer Raumaufteilung befindet sich auch im vierten Obergeschoss und ist ebenfalls verfügbar.
Kaufpreis der Wohnung: €250.285 (PLN 1.069.000)
Bezugsfertig ab: August 2025. Eigentumsform: Volleigentum.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – ob als stilvolles Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Szczegóły
Moderne Neubauwohnung im Zentrum – Verfügbar ab 30.08.2025
Objektart: Wohnung
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 77,50 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Ausbaustandard: Entwicklerstandard
Gebäudezustand: Ideal
Bauweise: Ytong
Zimmeraufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 36 m²
- Schlafzimmer 1: 13 m²
- Schlafzimmer 2: 13 m²
- Badezimmer: 5 m²
- Balkon: 5 m²
Etagenanzahl (inkl. EG): 8
Aufzug: Ja
Ausstattung:
- Offene Küche (Küchenzeile)
- Balkon
- Garten
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Video-Gegensprechanlage
- 400V Starkstromanschluss
Ausrichtung und Ausblick:
- Südseite
- Ostseite
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.