Investieren in Stettin: Zentrale 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Potenzial
141,000 €
Opis
Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt – ideal als Investition zur Vermietung
Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit im Zentrum der Stadt! Diese helle und geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 86,4 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer praktischen 6-Zimmer-Wohnung mit je ca. 10 m² pro Zimmer umgestaltet – perfekt für eine lukrative Vermietung an Einzelpersonen oder Wohngemeinschaften.
Highlights der Wohnung:
- 6 separate Zimmer, ideal geschnitten, jeweils ca. 10 m² groß
- 2 Balkone: ein großer Balkon (8 m²) mit Westausrichtung und ein kleinerer (2 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof nach Osten
- Große Küche (10 m²) mit Fenster, Speisekammer, Gasherd, zwei Kühlschränken und Zugang zum Ostbalkon
- Helles Bad (8 m²) mit Fenster, ausgestattet mit älterer Keramik, Badewanne, Waschtisch und WC
- Vier der Zimmer sind zur Straßenseite (Westen), zwei Zimmer sowie Küche und Bad zum Innenhof (Osten) ausgerichtet
- Raumhöhe: eindrucksvolle 3,2 m
Die Zimmer auf der Vorderseite sind mit schöner, breiter Eichen-Stabparkett ausgelegt. Die übrigen Räume verfügen über Linoleum. Sowohl die Originaleingangstür als auch die Innentüren sind noch erhalten und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Zustand & Ausstattung:
- Standard: zur Auffrischung
- Gebäudezustand: gut
- Ziegelbauweise, solide Substanz
- Frisch renoviertes Treppenhaus
- Fenster in den Wohnräumen wurden vor etwa 10 Jahren erneuert
- Elektrizität: aufladbarer Zähler
- Anschlüsse: Fernwärme, Gas, Starkstrom 400V, Kabelfernsehen
- Keller vorhanden
Kosten:
- Hausgeld: €235 (PLN 1.000), inkl. Vorauszahlung für Fernwärme (€136 / PLN 580), Müllentsorgung und Wasser (kalt & warm)
- Gas: ca. €9 (PLN 40) alle zwei Monate
- Strom gemäß Verbrauch über einen Prepaidzähler
Lage:
Nur wenige Schritte von mehreren Straßenbahnlinien (5, 7 und 9) entfernt, profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Diese Lage garantiert höchste Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 08.09.2025 bezugsfrei.
Erleben Sie urbanes Flair, hohe Mietrenditepotenziale und den Charme eines Altbaus – all das vereint in dieser einzigartigen Immobilie. Ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage im Stadtzentrum suchen.
Szczegóły
Geräumige Altbauwohnung im Zentrum – ab dem 08.09.2025 verfügbar
Lage: Zentrum
Wohnfläche: 86,40 m²
Etagenanzahl (inklusive Erdgeschoss): 3
Stockwerk: Hochparterre
Baujahr: 1938
Bauweise: Massivbau (Ziegel)
Zustand des Gebäudes: Gut
Wohnstandard: Auffrischung empfohlen
Raumhöhe: 3,40 m
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1938 im Herzen der Stadt. Mit hohen Decken und großzügigen Räumen bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort und gestalterischer Freiheit.
Aufteilung:
- 6 gleich große Zimmer: je 10 m² (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Wohn- und Esszimmer)
- Küche mit Fenster: 10 m²
- Badezimmer: 8 m², ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken
- 2 Balkone: 8 m² und 2 m², mit Ost- und Westausrichtung, sorgen für viel Tageslicht
Zusätzliche Ausstattung:
- Kellerabteil vorhanden
- Stromanschluss 400 V (Starkstrom)
- Gasanschluss vorhanden
- Kabel-TV
- Küche ausgestattet mit: Kühlschrank, Gasherd, Backofen
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, WG oder für alle, die großzügigen Wohnraum im Zentrum suchen. Durch die Ost-West-Ausrichtung genießen Sie morgens und abends viel natürliches Licht.
Verfügbarkeit: ab dem 08.09.2025
Frühere Preisangabe: PLN 600.000 (≈ €140.845) – aktuelle Informationen auf Anfrage.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.