Stettin: Großzügige Altbauwohnung mit Renditepotenzial im Herzen der Innenstadt
211,000 €
Opis
Großzügige Altbauwohnung im Zentrum von Stettin – Investitionsmöglichkeit mit laufender Rendite
Willkommen im Herzen von Stettin! Diese geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1935. Die charmante Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und liegt an der Ecke der Straßen Księcia Bogusława X und Małkowskiego – einer bestens angebundenen Innenstadtlage.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Zimmeraufteilung: aktuell als Mikro-Akademik konzipiert (vermietete Studierendenwohnungen), mit mehreren separaten Wohneinheiten, Gemeinschaftsküche und zwei Bädern
- Baujahr: 1935
- Gebäudetyp: klassisches Mehrfamilienhaus (Altbau)
- Stockwerk: 3. Etage von insgesamt 4
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Zustand: gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig – ideal zum individuellen Gestalten oder zur Weiterführung des aktuellen Nutzungskonzepts
Ausstattung:
- Küche: separat und voll ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Backofen
- Bäder: 2 Badezimmer
- Heizung & Warmwasser: moderne Gasetagenheizung mit zwei Kreisläufen
- Anschlüsse: Gasanschluss vorhanden
- Sicherheit: Videoüberwachung & Gegensprechanlage
- Möbliert: vollständige Ausstattung inklusive Haushalts- und Küchengeräten
Lage & Infrastruktur:
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Zentrum von Stettin. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar – darunter Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsanbieter. Schulen, Hochschulen sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung wird derzeit als Mikro-Akademik genutzt und ist vollständig vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die laufenden Mietverträge auf den neuen Eigentümer zu übertragen – damit ist diese Immobilie von Anfang an eine funktionierende Kapitalanlage. Alternativ können Mietverhältnisse mit einmonatiger Kündigungsfrist beendet werden, um die Wohnung neu zu gestalten oder selbst zu nutzen.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Raum, Gestaltung und städtischen Flair!
Szczegóły
Eigentumswohnung im Zentrum – mit großem Potenzial
Objekttyp: Wohnung
Lage: Zentrum
Wohnfläche: 145,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1935
Zustand: Leicht renovierungsbedürftig
Bauweise: Ziegelbau
Etagenanzahl (inklusive Erdgeschoss): 4
Beschreibung:
Diese geräumige Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 145 m² eignet sie sich hervorragend für Familien oder zur Aufteilung in separate Einheiten. Der Zustand der Wohnung erfordert kleinere Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Raumaufteilung:
- Separate Küche
- 2 Badezimmer
Ausstattung:
- Gasanschluss vorhanden
- Zweikreis-Gastherme für Warmwasser
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage vorhanden
- Überwachungssystem (Monitoring) installiert
Infrastruktur:
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Haltestellen in der Nähe
Monatliche Kosten (brutto):
- €94 (PLN 400)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.