Stettin-Dąbie: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Keller
176,000 €
Opis
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und großem Keller in Dąbie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1976 in der ruhigen und grünen Wohngegend Dąbie.
Die Wohnfläche von insgesamt 77,01 m² verteilt sich optimal auf:
- ein geräumiges Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer mit Blick zur Straße
- ein Badezimmer mit WC
- ein einladender Flur
Die ca. 8,12 m² große Küche verfügt über ein Fenster mit viel Tageslicht und ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen und einer Waschmaschine ausgestattet.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit separatem Eingang und einer Fläche von 73,92 m². Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Garage, Lager oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Blick ins gepflegte Grün des eigenen Gartens – ein idealer Ort zum Entspannen. Im Garten befinden sich zudem eine gemütliche Gartenlaube und ein Stellplatz für zwei Autos.
Highlights der Immobilie:
- Große Gesamtfläche (Wohnung + Keller) von über 150 m²
- Keine monatlichen Hausgeldkosten (beide Haushälften verwalten das Haus eigenständig)
- Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
- Fenster in Ost-, Süd- und Westausrichtung – viel Licht und freundliche Atmosphäre
- Kunststofffenster mit Spiegelglas und einbruchhemmenden Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen und Flur, Terrakottafliesen in Küche, Bad und Flur
- Vollständig umzäuntes Grundstück mit eigenem Garten
- Eigene Gaszentralheizung (Zweikreissystem) für Warmwasser und Heizung
- Gebäude ist wärmegedämmt
- Ausstattung inklusive Gegensprechanlage, Kabel-TV und Internetanschluss
Lage:
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage – ideal für Familien oder naturverbundene Menschen. In unmittelbarer Nähe liegen Schulen, Kindergärten, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Supermärkte (Biedronka, Lidl), das Einkaufszentrum DOMUS, ein Stadtbad am Dąbie-See, schöne Grünflächen zum Spazierengehen sowie Bushaltestellen. Auch die Nähe zu Wald, Fluss und See machen diesen Standort besonders attraktiv.
Eigentumsverhältnisse:
Volles Eigentum mit Eintrag im Grundbuch.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als behagliches Familienheim oder als Investition für Vermietung, Büronutzung oder Dienstleistungen.
Zögern Sie nicht – dieses einzigartige Angebot wartet auf Sie!
Szczegóły
Wohnung in Dąbie – ruhig gelegen mit Garten, Terrasse und Garage
Objektart: Wohnung im Haus (Reihenhaus)
Lage: Dąbie – ruhiges Wohnviertel mit guter Anbindung und nahegelegenen Grünflächen wie Park, Wald, Fluss und See. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, eine PKP-Station und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Wohnfläche: 77,01 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Lage der Wohnung: Erdgeschoss
Baujahr: 1976
Eigentumsform: Eigentum
Standard: Renovierungsbedürftig
Raumaufteilung:
- Zimmer: 3
- Wohnfläche der Zimmer: 29 m², 20 m², 14 m²
- Küche mit Fenster: 8,12 m²
- Badezimmer: 1, mit einer Fläche von 3,72 m²
- Kellerräume: vorhanden
Ausstattung:
- Bodenbelag: Laminat
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme (zwei Kreisläufe)
- Fenster: mit Außenblick
- Küche: ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Waschmaschine
- Gegensprechanlage: vorhanden
Außenbereich:
- Balkon: 1
- Terrasse: 1
- Garten: vorhanden
- Garage: vorhanden
- Umzäunung: vollständiger Zaun
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Hauses aus Ziegelbauweise. Die Raumhöhe beträgt 2,75 m. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und guter städtischer Infrastruktur. Perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen leben möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.