Stettin: Vollvermietetes Altbau-Objekt mit 3 Apartments in Toplage als Kapitalanlage
236,000 €
Opis
Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Stettin – Drei vermietete Apartments in bester Lage
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit mitten im Stadtzentrum von Stettin! Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1936 und liegt in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Kaskada sowie vieler beliebter Geschäfte, Cafés, Restaurants und kultureller Einrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man bestens vernetzt – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Aufteilung der Immobilie
Die Gesamtfläche von ca. 106 m² wurde geschickt in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt: - Apartment 1: ca. 36 m² - Apartment 2: ca. 36 m² - Apartment 3: ca. 29 m²
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie eine funktionale Raumaufteilung mit offener Küchenzeile und modernem Bad – ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung.
Vollvermietet & Einnahmen
Alle drei Apartments sind derzeit fest vermietet und erzielen zusammen monatliche Einnahmen in Höhe von ca. €1.522 (PLN 6.500). Somit eignet sich dieses Objekt perfekt als Kapitalanlage mit sofortigem Ertragspotenzial – ein "Ready-to-go"-Projekt für Investoren!
Gebäude & Ausstattung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Altbau)
- Baujahr: 1936
- Wandmaterial: Ziegel
- Lage im Gebäude: 4. Obergeschoss (letzte Etage)
- Wohnstandard: Sehr gut
- Raumhöhe: 2,70 m
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit 2-Kreislauf-System (warm & kalt)
- Küchen: jeweils moderne Pantryküche
- Bad: jeweils mit Dusche und WC
- Sicherheit: Gegensprechanlage
- Gasanschluss: vorhanden
Lagevorteile
Diese Adresse ist besonders attraktiv für Mieter: - Öffentlicher Nahverkehr – fußläufig erreichbar - Parkanlagen – ganz in der Nähe - Supermärkte, Apotheken, Banken – in unmittelbarer Umgebung - Schulen, Kindergärten und Spielplätze – gut erreichbar - Fitnessstudios, Gastronomie & medizinische Einrichtungen – alles bequem in Reichweite
Ideal für Investoren
Durch den bereits vorhandenen Mietertrag bietet der Kauf dieses Objekts eine äußerst lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem langfristigen und stabilen Investment sind. Die hervorragende Innenstadtlage und die moderne Aufteilung der Wohneinheiten machen dieses Angebot zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt von Stettin.
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 106,20 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1936
Zustand: Sehr gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 270 cm
Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gaszentralheizung
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Umgebung:
- Park: in der Nähe
- Geschäft: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Gastronomie: in der Nähe
- Fitnessstudio: in der Nähe
- Krankenhaus: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.