Geräumiges Doppelhaus in ruhiger Lage von Świnoujście

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein großzügiges Doppelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Gegend von Świnoujście an der Straße Mazurska. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch das bereits vorhandene separate Apartment im Untergeschoss sowie die Option, auf dem Grundstück ein zusätzliches Haus zu errichten.

Eckdaten zur Immobilie:

• Wohnfläche: 217 m²
• Grundstück: 648 m² (rechteckig, ca. 13 m breit und 54 m lang)
• Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
• Baujahr: 1987
• Standort: Erhöhte Lage, Nähe Wald, ruhig und dennoch zentrumsnah

Raumaufteilung:

Niedriges Erdgeschoss (teilweise unterkellert): - Technikraum, Waschküche - Eigenständiges Apartment mit Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad – ideal für Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung

Erdgeschoss: - Separate Küche mit angrenzendem Essbereich - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (29 m²) und Blick in den grünen Garten - Badezimmer mit Dusche - Separate Garderobe

Obergeschoss: - Vier helle Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss: - Ausbaufähige offene Fläche mit bereits installierten Wasser- und Abwasseranschlüssen – ideal für die Gestaltung einer weiteren Küche oder eines Badezimmers

Ausstattung & Besonderheiten:

• Garage im Gebäude sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
• Drei Balkone mit Flächen von 4,17 und 8,78 m²
• Großer Garten mit liebevoll gestalteter Bepflanzung – perfekt für Erholung und Freizeit
• Gas-Zentralheizung mit modernem Brennwertgerät (erneuert 2019)
• Isoliertes Dach mit Vollverschalung, bedeckt mit 0,6 mm Blech
• Fenster aus Kunststoff, ausgetauscht im Jahr 2010
• Bauweise: Silikat- und Porenbetonsteine
• Grundstückseigentum: Volleigentum
• Medienanschlüsse: Stadtwasser, Kanalisation, Gas, Strom, Internet und Kabelfernsehen
• Sicherheit: Gegensprechanlage
• Gartenbereich und Dachterrasse laden zum Entspannen ein

Lage:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die deutsch-polnische Grenze ist in kurzer Entfernung erreichbar – ideal für Pendler oder Grenzgänger.

Angaben zur Verfügbarkeit:

• Bezug möglich ab dem 21.08.2025

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lage in einer der beliebtesten Gegenden von Świnoujście. Ob für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – sie bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich ganz individuell zu entfalten.

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