Modernes Neubau-Apartment mit Oderblick in zentraler Toplage von Stettin
242,000 €
Opis
Stilvoller Neubau-Apartment mit Blick auf die Oder – Top-Lage im Stadtzentrum von Szczecin
Willkommen in einem außergewöhnlichen Apartment in bester Lage! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem modernen Apartmenthaus direkt an der Oder, in einem Eckgebäude mit seitlichem Flussblick. Die perfekte Wahl für Eigennutzer oder Investoren – ideal geeignet für die Kurz- und Langzeitvermietung.
Exzellente Lage – Leben im Herzen von Szczecin
Gelegen im zentralen Bezirk Śródmieście-Centrum, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, den Oderboulevards sowie dem Hauptbahnhof Szczecin-Główny. Die Umgebung ist im Wandel – das revitalisierte Ufer wird zu einer stilvollen Promenade mit Yachthafen und Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser ausgebaut.
Die Wohnung im Überblick
- Gesamtfläche: 77,52 m²
- Etage: Hochparterre, Aufzug vorhanden
- Neubau: Fertigstellung 2025
- Standard: Rohbau (individuelle Gestaltung möglich)
- Grundriss: offener Wohnbereich mit Küchenzeile, 2 Bäder, 2 Balkone
- Balkone: Jeder Einheit ist ein Balkon mit seitlichem Blick auf die Oder zugeordnet
- Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
- Fenster: Kunststoff
- Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, 24h-Rezeption, Wachschutz, Überwachungskameras, Alarmanlage
- Zugang: Voll eingezäuntes Gelände
Ein echtes Plus stellt das im Preis enthaltene Gestaltungskonzept dar – mit der Option auf schlüsselfertige Umsetzung unter professioneller Baubegleitung.
Komfort & Ausstattung
- Repräsentatives Entrée mit 24-Stunden-Rezeption
- Modernes Sicherheitssystem
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage im Gebäude
- Optional: Parkplatz für €17.570 (PLN 75.000)
Investitionspotenzial
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Apartment bietet eine hervorragende Perspektive. Zusätzlich stehen weitere Einheiten ähnlicher Größe und Ausstattung im selben Gebäude (1. und 4. Stock) zur Verfügung.
Eine moderne Wohnqualität in begehrter Lage – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!
Szczegóły
Moderne Wohnung im Stadtzentrum – 77,52 m²
Lage: Śródmieście-Centrum
Wohnfläche: 77,52 m²
Bautyp: Apartmentgebäude
Baujahr: 2025
Baustandard: Rohbau (Developerstandard)
Etagenzahl (inkl. EG): 8
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem neu entstehenden, repräsentativen Apartmenthaus im Herzen der Innenstadt. Der Neubau bietet zeitgemäßen Komfort und höchste Sicherheitsstandards.
Ausführliche Ausstattung:
- Wände: Ytong
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Offene Küchenzeile (Anschlussmöglichkeit vorgesehen)
- Badezimmer: 2
- Heizung und Warmwasser: Zentrale Versorgung aus dem städtischen Netz
- Aufzug: Vorhanden
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Überwachungskameras (Monitoring), Gegensprechanlage, rund um die Uhr bewachter Eingangsbereich mit Rezeption
- Umzäunung: Komplett eingefriedetes Grundstück
- Garage: Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden
- Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung in unmittelbarer Nähe
Zusätzliche Kosten:
- Stellplatz in der Tiefgarage: €20.650 (PLN 88.200)
Ein elegantes Zuhause oder eine attraktive Investition im lebendigen Zentrum mit vollem städtischem Komfort und modernen Sicherheitslösungen. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.