Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage – Ihr neues Zuhause in Oberende
300,000 €
Opis
Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage – bezugsfertig ab 2024
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig gebaute Reihenmittelhaus vereint modernste Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage – ideal für Familien und alle, die komfortabel wohnen möchten.
Details im Überblick:
- Gesamtfläche: ca. 180 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Grundstück: ca. 170 m² (rechteckig, eben)
- Baujahr: 2024
- Gebäudestandard: bezugsfertig im Rohbauzustand (entwicklerfertig)
- Bauweise: Silikat-Mauerwerk, ausgezeichnete Isolierung durch Mineralwolle hoher Klasse
- Dach: gedeckt mit hochwertiger Keramikdachziegel
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Schalldämmung
- Heizung: moderne Fußbodenheizung über energieeffizienten 2-Kreislauf-Gasbrennwertkessel
- Etagenanzahl: 3 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
- Anschlüsse: Stadtwasser, Stadtkanalisation, Strom, Gas, Internet, Kabelfernsehen, Telefonanschluss vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei große Terrassenfenster mit direktem Zugang zum Garten
- Anschlussmöglichkeit für Kamin vorhanden
- Gäste-WC
- Flur mit bequemer Verbindung zu allen Räumlichkeiten
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Obergeschoss (keine Dachschrägen!):
- Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC
- Abstellraum mit Gastherme
Dachgeschoss:
- Offene Fläche von ca. 60 m² mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für zwei weitere Schlafzimmer oder ein großzügiges Studio mit zusätzlichem Bad (alle Anschlüsse vorbereitet)
Weitere Highlights:
- Privater Garten – ideal für Kinder, Grillabende oder Entspannung im Grünen
- Separate Garderobenfläche
- Ruhige Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern
- Exzellente Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Nebenkosten:
- Monatliche Betriebskosten: ca. €140 (PLN 600)
Diese Immobilie überzeugt durch erstklassige Materialien, moderne Technik und Liebe zum Detail. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Effizienz und Wohlfühlatmosphäre in einem attraktiven Wohnumfeld.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Szczegóły
Immobilienart: Reihenmittelhaus
Grundstückslage: Flaches Gelände
Grundstücksfläche: 170,00 m²
Gesamtfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 163,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Baujahr: 2024
Bauzustand: Neubau-Standard (entwicklerfertig)
Ausstattungsstandard: Ideal
Raumaufteilung und Ausstattung
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
- Zimmerfläche: 5 m²
- Anzahl der Bäder: 3
- Küche: Lichtdurchflutet/offen
- Dachgeschoss: Ausgebaut und als Wohnraum nutzbar
- Fenster: Kunststofffenster
- Dacheindeckung: Keramikdachziegel
- Garderobe: Ja
- Kamin: Ja
Hausanschlüsse & Medien
- Heizung: Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserquelle: Städtisches Wasser
- Abwasser: Städtische Kanalisation
- Telefonanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
Außenbereich
- Garage: Ja
- Anzahl Stellplätze in der Garage: 1
- Garten: Ja
Preisinformationen
- Beispielkosten für eine Dienstleistung oder Ausstattung:
€117 (PLN 500)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.