Modernes Einfamilienhaus in Brzózki mit großem Garten nahe dem Stettiner Haff
260,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – komfortabel, modern & energieeffizient
Willkommen in Brzózki – einer malerischen Ortschaft in naturnaher Umgebung mit Wäldern, Wiesen und nur ca. 1 km vom Stettiner Haff entfernt. Hier erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 158 m² auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück von 1.554 m².
Highlights des Hauses:
Erdgeschoss:
- Großzügiger, möblierter Wohnbereich mit Ausgang zu einer stimmungsvollen Terrasse, die direkt in den bezaubernden Garten führt
- Helle Küche mit Einbaumöbeln und modernen Haushaltsgeräten
- Gemütliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit moderner Duschkabine
- Wirtschaftsraum für alltägliche Hausarbeiten
- Funktioneller Eingangsbereich mit Stauraum
Vom Wohnbereich führt ein Ausgang in den Gartenbereich mit überdachter Terrasse.
Dachgeschoss:
Ein geschwungenes Treppenhaus mit eleganten Eichenstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
- Zwei geräumige Zimmer mit ca. 17,2 m² bzw. 16 m²
- Große Schlafzimmer-Suite inklusive begehbarer Garderobe (gesamt ca. 24 m²)
- Separater begehbarer Kleiderschrank
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
Komfort & Technik:
- Kamin mit Umluftsystem für angenehme Wärme an kühlen Abenden, auch heizunterstützend nutzbar
- Effiziente Heiztechnik mittels moderner Wärmepumpe
- Warmwasser während der Frühjahrs- und Sommermonate über Solaranlage
- Dämmung: 15 cm dicke Styropor-Außendämmung und 20 cm Steinwolldämmung im Dachbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer
- Kunststofffenster mit guter Isolierung
- Dach mit langlebiger Dacheindeckung
- Anschluss an kommunale Wasserversorgung und eigene ökologische Kleinkläranlage
Garten & Außenbereich:
Das idyllische Grundstück mit zahlreichen Anpflanzungen, Obstbäumen und Sträuchern bietet viel Raum zum Entspannen und Freizeit genießen:
- Abgetrennter Erholungsbereich mit Grillplatz und gemütlicher Gartenlaube
- Holzlagerplatz und praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Werkzeuge
- Mischung aus offenen und umzäunten Flächen für Privatsphäre und natürliches Erlebnis
Weitere Informationen:
- Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 2009
- Standard: Sehr guter Zustand
- Energieversorgung: Elektrizität vorhanden
- Grundstücksform: Unregelmäßig
- Lage: Ruhige, flache Gegend nahe Naturreservat
Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und viel Platz zu schätzen wissen. Eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensweise!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen.
Szczegóły
Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand – Baujahr 2009
Gesamtfläche: 158,00 m²
Nutzfläche: 158,00 m²
Grundstücksfläche: 1.554,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Bauart: Freistehendes Einfamilienhaus
Bauweise: Mauerwerk (Hohlblockstein)
Dachdeckung: Dachziegel
Baujahr: 2009
Bauzustand: Sehr gut
Standard: Sehr gut
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Wärmepumpe
Warmwasser: Wärmepumpe
Stromversorgung: Ja
Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Netz
Abwasser: Private Kläranlage
Küche: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Garage: Ja
Grundstückseinfriedung: Gemischt
Ein modernes und gepflegtes Haus auf einem großzügigen, flachen Grundstück mit unregelmäßiger Form. Hochwertige Bauausführung mit energiesparender Wärmepumpe sowie Kunststofffenstern. Eine ideale Immobilie für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in Kombination mit guter Ausstattung suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.