Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Misdroy – nur 200 m zum Strand
210,000 €
Opis
Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial – nur 200 m vom Strand entfernt
Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt. Die ideale Kombination aus Natur und Komfort – nur 200 m zum Strand und 50 m zum Nationalpark Wolin!
Exklusives Angebot – nur bei uns erhältlich
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 300 m², das zur Wohnung gehört. Es bietet drei private Stellplätze mit direkter Zufahrt – perfekt für Gäste oder Ferienvermietung.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung sowie einen fertigen Ausbauplan zur Erweiterung um zwei zusätzliche Etagen. Damit entsteht die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu realisieren:
- Wohnung 1: Studio mit Kochnische, ca. 19,39 m²
- Wohnung 2: Studio mit Kochnische, ca. 25,78 m²
- Wohnung 3: Attraktives, zweigeschossiges 4-Zimmer-Apartment mit ca. 99 m²
Alternativ kann die Wohnung auch im aktuellen Zustand bewohnt oder weiter genutzt werden. Die bestehende Wohnfläche von ca. 57,6 m² verteilt sich wie folgt:
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 8,5 m² mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank sowie Zugang zu einem Zimmer (ca. 13,28 m²)
- Wohnzimmer: ca. 19,55 m² – erreichbar vom Schlafzimmer
- Küche: ca. 12 m² mit Zugang zum
- Badezimmer: ca. 11 m²
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Durchgeführte Arbeiten umfassen:
- Neubau der Fundamente mit entsprechender Isolierung
- Neue Estriche
- Installation moderner Elektrik-, Wasser-, Abwasser- und Heizsysteme
- Erneuerung sämtlicher Innenputze
- Neue, gedämmte Geschossdecke mit Mineralwolle
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur dauerhaften Eigennutzung oder für die Vermietung – die Lage garantiert hohe Auslastung während des gesamten Jahres.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Keine laufenden Nebenkosten
- Umfangreiche Ausbaumöglichkeiten durch genehmigtes Bauprojekt
- Gepflegtes Grundstück mit Parkplätzen
- Traumlage zwischen Strand und Nationalpark
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und zeigen Ihnen gern das Potenzial dieses besonderen Objekts.
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Gesamtfläche: 57,60 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 11 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Zimmerflächen: 20 + 13,3 m²
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Raumhöhe: 2,70 m
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Starkstrom (400 V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabel-TV: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele
Umzäunung: Voll eingezäunt
Garage: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3
Garten: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Behindertengerechter Zugang: Ja
Süd-Ausrichtung: Ja
Ausstattung Badezimmer:
- Dusche
- WC
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
In der Nähe:
- Park
- Wald
- Meer
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Bushaltestelle (überland)
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Bank
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.