Charmantes Altbauapartment mit Potenzial im Zentrum von Stettin
165,000 €
Opis
Charmantes 4-Zimmer-Altbauapartment mit großem Potenzial im Zentrum
Willkommen zu Ihrem neuen Projekt im Herzen von Śródmieście-Centrum! Dieses großzügige 4-Zimmer-Apartment mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus den 1940er Jahren. Ein wahres Juwel mit Charakter, das auf seine neue Gestaltung wartet!
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: 76 m²
- Lage: Ruhige, innenstadtnahe Wohngegend mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Baujahr: ca. 1940
- Etagenanzahl im Gebäude: 2
- Etagenhöhe: ca. 3,5 m – sorgt für ein großzügiges Raumgefühl
- Baumaterial: Massive Ziegelbauweise
- Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig – ideale Voraussetzung für individuelle Gestaltung
- Bodenbeläge: Original-Mosaikparkett und Dielen erhalten
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Elektrischer Boiler
- Keller: Separater Kellerraum vorhanden
- Garten: Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof mit Grünfläche
- Garage/Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Innenhof verfügbar
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet aktuell vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Dank der großzügigen Raumhöhe und flexiblen Grundstruktur eignet sie sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:
- Gestaltung eines modernen Familienheims mit Loftcharakter
- Umwandlung in zwei unabhängige Wohneinheiten – ideal zur Vermietung
- Kombination von Wohnen und Arbeiten – z.B. Atelier, Praxis oder Büro mit eigenem Zugang
Mit kreativen Ideen und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause oder renditestarkes Investment verwirklichen.
Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig:
- Supermärkte, Cafés, Gaststätten
- Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote
- Parks, Spielplätze, Schwimmbad und Fitnessstudio
- Universitäten und medizinische Einrichtungen
- Öffentlicher Nahverkehr, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen
Bezugsfrei ab:
01.08.2025
Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Altbaus in zentraler Lage und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Szczegóły
Wohnung in der Innenstadt - renovierungsbedürftig mit großem Potenzial
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Stadtteil: Śródmieście-Centrum
- Gesamtfläche: 76,00 m²
- Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus von 1940)
- Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
- Raumhöhe: 3,50 m
- Bauweise: Massivbau mit Ziegelmauerwerk
- Standard: umfassend renovierungsbedürftig
Raumaufteilung:
- Badezimmer: 1
- Separates WC: 1
Ausstattung:
- Warmwasser: elektrischer Boiler
- Heizung: Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Mosaikparkett, Dielen
- Garten: vorhanden
- Keller: vorhanden
- Garage: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
Lage – alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
- Schwimmbad
- Park
- Wald
- Einkaufsmöglichkeiten
- Krippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.