Exklusive Villa in Tanow: Stilvolles Wohnen im Grünen nahe Stettin
708,000 €
Opis
Exklusive Residenz in traumhafter Lage Nähe Stettin
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige und stilvolle Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung von Tanowo präsentieren zu dürfen – einem charmanten Ort inmitten von Wäldern, nur ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum Stettins entfernt. Diese freistehende Villa bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung an die Stadt.
Wohnfläche & Grundriss
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise (YTONG) errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von 172,63 m² (Gesamtfläche ca. 200 m²) auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wurde mit einem offenen Grundriss gestaltet und bietet unter anderem:
- Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin
- Moderne, offene Einbauküche (Küchenzeile)
- Ein helles Schlafzimmer
- Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Doppelgarage
Dachgeschoss (ausgebautes Nutzdachgeschoss)
Hier befinden sich:
- Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Offene Galerie mit Blick nach unten
Die Immobilie befindet sich in einem idealen Zustand – bezugsfertig und ohne Investitionsbedarf.
Grundstück & Außenbereich
Das weitläufige, flache Grundstück hat eine Fläche von 1.871 m² und überzeugt durch einen gepflegten, angelegten Garten mit viel Platz zur Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Das Grundstück hat eine trapezförmige Form und ist vollständig eingefriedet.
Weitere Highlights:
- Doppelte Garage für zwei Fahrzeuge
- Hochwertige Holzfenster
- Dachdeckung aus eleganter Keramik-Dachziegel
Ausstattung & Komfort
- Fußbodenheizung (in Teilen des Hauses)
- Zentrale Gasheizung mit 2-Kreislauf-System
- Elektrische Zusatzheizung
- Komfortabler Kamin im Wohnbereich
- Wasseranschluss über örtliches Stadtnetz
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Abwasser über Klärgrube
- Strom- und Gasanschluss vorhanden
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist ab dem 6. August 2025 bezugsfrei.
Fazit
Diese wunderschöne Villa ist die ideale Immobilie für alle, die eine Kombination aus elegantem Wohnstil, ruhiger Lage und guter Anbindung an die Innenstadt suchen. Sie bietet Platz, Komfort und Privatsphäre – und ist sofort bezugsbereit!
Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken.
Szczegóły
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – bezugsfrei ab 06.08.2025
Objekttyp: Haus (freistehend)
Bezugsfrei ab: 06.08.2025
Grundstücksfläche: 1.871 m² (flaches Gelände, trapezförmig)
Gesamtfläche: 200,00 m²
Wohnfläche: 172,63 m²
Baujahr: 2015
Anzahl Etagen (inkl. EG): 2
Zustand: Sehr gut
Standard: Ideal
Ausstattung
- Bauweise: Ytong-Mauerwerk
- Dach: Keramik-Dachziegel
- Fenster: Neue Holzfenster
- Heizung: Gaskombitherme, Kamin, Fußbodenheizung, elektrische Zentralheizung
- Warmwasser: Gas-Kombitherme
- Küche: Offene Einbauküche
- Bäder: 2 Badezimmer + 2 separate WCs
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Garage: Doppelgarage (2 Stellplätze)
- Garten: Ja
Medien/Anschlüsse
- Strom: vorhanden
- Gas: angeschlossen
- Wasser: Stadtwasser
- Abwasser: Abwassertank (Sammelgrube)
Ein wunderschön gepflegtes Haus in idealem Zustand mit einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Garten – perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Ausstattung suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.