Helles 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz in Szczecin - Śródmieście

Entdecken Sie dieses komfortable und gut durchdachte 4-Zimmer-Dachgeschossapartment mit Balkon im Herzen von Szczecin, im beliebten Viertel Śródmieście. Die Wohnanlage wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes ohne Aufzug und bietet auf 69,5 m² Wohnfläche (zzgl. zusätzlicher Flächen unter leichten Dachschrägen) viel Platz für die ganze Familie.

• Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 30,5 m² (Wohnbereich 20 m², Küche 10,5 m²), hell und einladend, mit modernem Küchenensemble in Weiß. Die Küche ist mit Fenster ausgestattet und kann bei Bedarf wieder abgetrennt werden. Sie verfügt über: Induktionskochfeld, eingebauten Elektroofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, freistehenden Kühlschrank und Spüle.
• Schlafzimmer: 10 m², mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon (ca. 2,8 m²).
• Büro/Gästezimmer: 8,6 m².
• Kinderzimmer: 9 m² mit Dachflächenfenstern.
• Badezimmer: ca. 6 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.
• Separate Toilette: ca. 1 m².
• Flur: ca. 6,5 m², mit Garderobe und Einbauschrank.

Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet und durch große Fenster sehr lichtdurchflutet. PVC-Fenster, teilweise Holz-Dachflächenfenster. Die Innenwände sind glatt verputzt, Elektrokabel aus Kupfer. Internet- und TV-Anschluss verfügbar. Hochwertige Laminatböden und Fliesen in den Nassräumen. Zeitgemäße Innentüren runden das Erscheinungsbild ab.

Besonderheiten

• Individuell zugeordneter PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Hinterhof – ohne zusätzliche Kosten!
• Kellerabteil ca. 4 m² inklusive.
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss nutzbar.
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser sorgt für Komfort und Verlässlichkeit.
• Vollständig umzäuntes Gelände, Zugang mit Tor.
• Monitoring vorhanden.

Nebenkosten

• Hausgeld ca. €353 (PLN 1.510) monatlich bei aktuellem Verbrauch (3 Personen).
• Instandhaltungsrücklage ca. €47 (PLN 200) monatlich.

Hinweis: Im Hausgeld enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie weitere Betriebskosten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage an der ul. 5 Lipca, unweit der Straßen Strzelecka und Noakowskiego. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Apotheken, Geschäfte, Nahverkehr (Tramlinien 5 und 7 sowie die zukünftige S-Bahn-Anbindung) und grüne Erholungsflächen wie der Park Noakowskiego oder der Ogródek Jordanowski – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Verfügbarkeit

Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 30. Oktober 2025 möglich.

Diese Immobilie kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Lage und familienfreundlicher Atmosphäre – ein ideales Zuhause mit durchdachtem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!