Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin – ideal für Familie oder Anleger
146,000 € 153,000 €
Opis
Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
Diese charmante, modern renovierte Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche (61 m² tatsächliche Fläche) und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses, nur wenige Schritte vom Hotel Dana und dem Hanza Tower entfernt – mitten im Herzen der Stadt.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie umgestaltet, um eine großzügige Wohnküche mit Essbereich zu schaffen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht durch die westliche Ausrichtung.
Raumaufteilung: - Offene Küche mit Essbereich - Helles Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2, erweitert um einen verglasten Balkon (+ ca. 4 m²) - Modernes Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Geräumiger Flur
Zusätzlich gehört ein praktischer Kellerraum (ca. 5 m²) zur Wohnung.
Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde umfassend renoviert – inklusive Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen (mit separaten Sicherungskreisen je Raum). Neue Fußböden (Laminat und Fliesen), geglättete Wände, moderne Badezimmerausstattung sowie eine maßgefertigte Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Backofen und Geschirrspüler) lassen keine Wünsche offen.
Das Gebäude verfügt über eine neue Fassade und Wärmedämmung. Die Aufzüge wurden modernisiert, und die Steigleitungen für Wasser und Abwasser wurden bereits erneuert.
Komfort & Energieversorgung: - Fernwärme für Heizung und Warmwasser - Gegensprechanlage vorhanden - Bequem erreichbarer Hauseingang durch die Erdgeschosslage - Kein direkter Wandnachbar – für zusätzliche Ruhe
Nebenkosten: Der monatliche Betriebskostenabschlag beträgt ca. €164 (PLN 700) und beinhaltet Rücklagen für Instandhaltung, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung, Reinigung sowie Vorauszahlungen für Wasser und Heizung. Strom wird individuell abgerechnet.
Lage: Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote finden sich in direkter Umgebung - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Weitere Vorteile: - Ideale Raumaufteilung für Familien - Attraktive Lage für langfristige oder kurzfristige Vermietung - Volle Eigentumsrechte mit eigenem Grundbuch
Diese moderne Wohnung überzeugt durch zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Szczegóły
Wohnung im Zentrum – 57 m² – Bezugsfertig
Objekttyp: Wohnung
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 57,00 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1970
Zustand: Ideal – bezugsfertig
Bauweise: Großtafelbauweise
Etagenanzahl (inkl. EG): 11
Raumhöhe: 2,50 m
Aufzug: Ja
Innenausstattung:
- Küche: Separat
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Fußboden: Paneele & Terrakotta
- Warmwasser: Fernwärme
- Heizung: Fernwärme
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe:
- Supermarkt
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheken
- Restaurants und Cafés
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
- Krankenhaus
- Öffentliche Verkehrsmittel
Monatliche Betriebskosten: ca. €235 (PLN 1.000)
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Keller
- Balkon
- Erdgeschoss
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.