Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Stettin-Pogodno
165,000 €
Opis
Komfortable 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des grünen und gepflegten Stadtteils Pogodno. Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten, vierstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1989.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus:
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon – ideal zum Entspannen
- Zwei separate Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer
- Funktionale, separate Küche mit Fenster und viel Tageslicht
- Eingangsbereich mit einem großen Einbauschrank für optimale Stauraumnutzung
- Badezimmer mit moderner Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschine
- Separates WC
Zustand und Ausstattung
Das Apartment wurde umfassend renoviert: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Weitere Highlights:
- Hochwertige Laminatböden im Wohnbereich und Flur
- Fliesen in Bad und WC, moderne Wandfliesen in allen Nassräumen
- Glatt verputzte Wände, frisch gestrichen
- Energiesparende PVC-Fenster
- Sicherheitstür
- Internet- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Das Gebäude selbst wurde wärmegedämmt, was für niedrige Heizkosten sorgt. Beheizung und Warmwasser erfolgen über das städtische Fernwärmenetz.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €175 (PLN 750) und beinhalten bereits Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklagen für Instandhaltung sowie allgemeine Betriebskosten.
Weitere Vorteile
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil
- Öffentlicher, kostenfreier Parkplatz direkt vor dem Haus
- Gepflegtes Treppenhaus und grüne Umgebung
- Hinter dem Gebäude befinden sich ein Spielplatz und ein kleiner Parkbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe:
- Supermärkte wie Biedronka
- Zahlreiche Nahversorger und Dienstleister
- Kindergärten und Schulen
- Spielplätze, Grünflächen und ein Park für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten
- Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Banken sind bequem erreichbar
Fazit
Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl – ob für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und moderner Ausstattung.
Verfügbar ab dem 03.07.2025. Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Verfügbar ab: 03.07.2025
Stadtteil / Wohngebiet: Pogodno
Gesamtfläche: 55,00 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1989
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Großtafelbauweise
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 2,75 m
Warmwasser: Fernwärmenetz
Heizung: Fernwärme
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbelag: Terrakotta, Laminat
Anzahl der Balkone: 1
Umgebung:
- Nächster Wald: in der Nähe
- Nächster Kindergarten: in der Nähe
- Nächste Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächstes Restaurant: in der Nähe
- Nächster Fitnessclub: in der Nähe
- Nächste Bank: in der Nähe
- Nächster Spielplatz: in der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.