Stettin: Großzügige Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum – ideal für Familien & Investoren
177,000 €
Opis
Großzügige Altbauwohnung im Herzen der Stadt – perfekte Lage für Familien und Investoren
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im dritten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1910 – mitten im Stadtzentrum.
Wohnfläche: 117,58 m²
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Decken. Die Immobilie bietet folgende Räume:
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Vier separate Zimmer (13,34 m²; 11,04 m²; 20,55 m²; 14,22 m²; 21,54 m²)
- Zwei moderne Badezimmer
- Flur mit ausreichend Stellfläche
- Separate Ankleide
- Zusätzlich: Balkon in Loggia-Bauweise mit Zugang aus zwei Zimmern
Technischer Standard: Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, die zugleich für warmes Wasser sorgt. Die Altbau-Details wie originale Türrahmen und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung besonderen Charakter.
Top Lage – urban und komfortabel:
Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe. In der direkten Umgebung finden Sie:
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe
- Restaurants, Cafés und Apotheken
- Schulen, Postfilialen sowie weitere öffentliche Einrichtungen
Dank dieser ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, als Stadtresidenz oder als Investitionsobjekt zur Vermietung – sowohl langfristig als auch kurzzeitig.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – eine Besichtigung lohnt sich!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Śródmieście
Gesamtfläche: 117,58 m²
Gebäudetyp: Altbau (Wohnhaus)
Baujahr: 1910
Zustand: Renovierungsbedürftig / Auffrischung empfohlen
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche (Küchenzeile)
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inklusive Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 294 cm
Warmwasseraufbereitung: Gastherme (Zweikreis)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Lage – In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Geschäft / Supermarkt
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule / Universität
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Kinderspielplatz
Diese geräumige Altbauwohnung im Herzen von Śródmieście bietet mit einer Wohnfläche von rund 118 m² und einer Deckenhöhe von fast 3 Metern ein großzügiges Raumgefühl. Das Objekt befindet sich in einer charmanten, historischen Ziegelbau-Kate aus dem Jahr 1910 und ist ideal für alle, die das Flair eines klassischen Altbaus schätzen und gleichzeitig das urbane Leben genießen möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie einen modernen Küchenbereich mit offenem Wohnkonzept. Eine Gas-Zentralheizung sowie eine Zweikreis-Gastherme sorgen für wohlige Wärme und warmes Wasser. Die Ausstattung umfasst außerdem Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler.
Durch die ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.