Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gumieńce

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 189,5 m² Wohnfläche und 250 m² Gesamtfläche ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung in einem Einfamilienhausviertel in Gumieńce, ist es ideal für Familien – auch für mehrere Generationen – geeignet.

Grundstück und Lage

Das gepflegte Grundstück misst 492 m² und ist rechteckig geschnitten. Es ist vollständig umzäunt und verfügt über eine elektrisch gesteuerte Einfahrt. Im schön angelegten Garten mit Sträuchern und Bäumen erwartet Sie Ruhe und Erholung. Eine großzügige, ca. 16 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Erdgeschoss – Komfort auf einer Ebene

• Geräumiger Wohnbereich (32 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Offener Eingangsbereich (10,5 m²) verbindet Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Nebentrakte
• Separate Küche (13,5 m²) in quadratischer Form mit Fenster, ausgestattet mit Einbauküche und hochwertigen Geräten: Kühl-Gefrier-Kombination, 60 cm Geschirrspüler (WHIRLPOOL), Cerankochfeld, elektrischer Ofen (AMICA), Dunstabzugshaube sowie Essplatz mit Tisch und Stühlen
• Gäste-WC (2,6 m²) mit Waschbecken und Toilette
• Technik- und Hauswirtschaftsraum (10,5 m²) mit Badewanne, Waschmaschine, modernem Gasheizkessel (BUDERUS, erneuert vor ca. 3 Jahren) und Warmwasserspeicher (118 l)
• Speisekammer (5,2 m²) mit zusätzlichem Kühlschrank
• Eingangsbereich (2,4 m²) mit robuster Terrakottafliese
• Integrierte Garage (19,2 m²) für ein Auto, mit elektrisch bedienbarem Schwingtor

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

• Hauptschlafzimmer (24,5 m² / 27,3 m² Grundfläche) mit Zugang zur
• Begehbaren Garderobe (9 m² / 11,5 m² Grundfläche) mit Dachflächenfenster
• Zwei weitere helle Schlafzimmer:
• 16 m² (20,4 m² Grundfläche)
• 9,5 m² (12,7 m² Grundfläche)
• Offener Wohnflur (18,5 m² / 20 m² Grundfläche) mit weiterem Dachfenster
• Großzügiges Badezimmer (11,1 m² / 13,5 m² Grundfläche) mit Fenster, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken – vorbereitet für den Einbau einer Dusche
• Zusätzliche kleine Garderobe mit Dachschrägen (ohne Fenster)
  Im gesamten Obergeschoss sorgen moderne VELUX-Holzfenster – teilweise als Dachflächenfenster – für lichtdurchflutete Räume.

Dachboden – Viel Stauraum

Zugang über eine ausziehbare Treppe vom Flur aus. Der Dachboden ist isoliert, hat in der Spitze eine Höhe von etwa 2,65 m und bietet drei separate Abstellräume mit Dachfenstern.

Bauweise und technische Ausstattung

• Solide Bauweise mit Betonblöcken
• Steiles Satteldach mit Metalldachziegeln
• Moderne VELUX-Holzfenster mit Doppelverglasung
• Hölzerne Fensterbänke und hochwertige Keramikböden in Bad und Technikräumen
• Gaszentralheizung
• Einbruchhemmende Eingangstür sowie elektrisch steuerbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss
• Alarmanlage und Videoüberwachungssystem
• Starkstromanschluss (400V) sowie Internetanschluss vorhanden

Weitere Pluspunkte

• Möbel können nach Wunsch übernommen oder entfernt werden
• Bezugsfrei ab dem 07.07.2025

Dieses gepflegte Zuhause vereint Privatsphäre, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein wahres Juwel in einer der grünsten Gegenden von Gumieńce. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!