Stettin: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dąbie
178,000 €
Opis
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Szczecin-Dąbie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,15 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 2009. Das Gebäude liegt in einem ruhigen, vollständig umzäunten Wohnkomplex im grünen Stadtteil Szczecin-Dąbie – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Kombination aus Komfort, Privatsphäre und guter Anbindung zu schätzen wissen.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer (23,94 m²) mit Zugang zu einem großen, westlich ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende an der frischen Luft
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (13,98 m² und 13,40 m²), davon eines mit maßgefertigtem Kleiderschrank
- Separate, helle Küche (9,62 m²) mit hochwertiger Einbauküche in Schreinerqualität, ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Elektrokochfeld, Gefrierschrank und Spüle
- Funktionaler Flur (11,04 m²) mit maßgefertigtem Einbauschrank – ideal für Stauraum
- Tageslichtbad (5,17 m²) mit großer Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Bidet-Handbrause
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die hochwertigen Details:
- Eichenparkett in sehr gutem Zustand
- Holzinnentüren und moderne PVC-Fenster
- Maßgefertigte Möbel in Küche, Flur und Schlafzimmer
- Gute Dämmung, sehr niedrige Heizkosten
- Heizung und Warmwasser über eine moderne, energiesparende Gasetagenheizung – volle Kostenkontrolle
Weitere Informationen
- Monatliches Hausgeld: ca. €129 (PLN 550); ab Januar 2026 ist eine Reduzierung geplant
- Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz innerhalb des geschlossenen Wohngebiets
- Das Gebäude hat keinen Aufzug, bietet aber ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit freundlichen Nachbarn
- Gepflegte Außenanlagen mit viel Grün, Spielplatz und Spazierwegen unmittelbar in der Nähe
Lage
Dąbie ist ein begehrter Stadtteil von Szczecin, bekannt für seine Ruhe, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Busanbindung mit mehreren Linien (77, 522, C, 56, 64, 96, 97, 93, 73)
- Freizeit- und Naherholungsgebiete sowie der Dąbie-See
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsbereit.
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in bester Lage – ein Ort zum Wohlfühlen mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume!
Szczegóły
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dąbie – ab 29.07.2025 verfügbar
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 77,15 m² im Stadtteil Dąbie in Szczecin. Die Immobilie befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnblock aus dem Jahr 2009.
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist sehr gut, mit solider Bauweise aus Silikatsteinen. Die Wohnung befindet sich in gutem Standard und ist sofort bezugsfrei ab dem 29. Juli 2025.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 23,94 m²
- Küche (separat): 9,62 m²
- Badezimmer: 5,17 m² (ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC)
- Balkon: 1
- Ausrichtung: Nord- und Westseite
Ausstattung & Merkmale:
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Eigentumsgrundstück – Anteil: 1
- Garage inklusive
- 1 Parkplatz enthalten
- Telefonanschluss vorhanden
- 400V Starkstromanschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Küche mit Kühlschrank und Ofen ausgestattet
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gut geschnittene, helle Wohnung mit angenehmer Ausstattung und ruhiger Lage suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Zaun
- Garage
- Aufzug
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.