Charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Stettin-Dąbie
236,000 €
Opis
Charmantes Haus in Dąbie mit großem Garten – ideal zum Wohnen oder Vermieten
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Haus im beliebten Stadtteil Dąbie. Die Immobilie bietet mit ca. 210 m² Gesamtfläche und 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannung. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zu Grünflächen und der örtlichen Infrastruktur.
Details zur Immobilie:
- Objekttyp: Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr: 1990
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Lage: Ebene Grundstücksfläche in Dąbie
- Grundstück: ca. 600 m², quadratischer Zuschnitt
- Wohnfläche: ca. 184,09 m²
- Gesamtfläche: ca. 210 m²
- Anzahl der Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss)
- Zimmeranzahl: flexibel nutzbar
- Badezimmer: 3
- Garage: 2 Stellplätze im Haus
Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung mit zwei Heizkreisen + Fernwärme
- Warmwasser: über Gas
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
- Böden: Parkett und Dielen
- Dach: Dachziegel
- Sicherheitsmerkmale: Gegensprechanlage, Videoüberwachung
- Energieversorgung: Strom, städtisches Wasser, Gasanschluss, städtische Kanalisation
- Terrasse: ca. 10 m² Fläche – perfekt für entspannte Abende
- Garten: gepflegt und eingefriedet mit gemischtem Zaun
Lage und Umgebung:
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur:
- Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule und Krippe in unmittelbarer Nähe
- Natur & Freizeit: Fluss, See, Wald, Park und Spielplatz fußläufig erreichbar
- Sport & Gesundheit: Fitnessclub, Schwimmbad, Apotheke, Krankenhaus in der Umgebung
- Einkaufen & Gastronomie: Supermarkt, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Marina leicht erreichbar
- Sonstiges: Polizeistation, Bankfiliale in der Nähe
Die bewohnte Einheit liegt in einer gepflegten und aktiven Wohnstruktur – perfekt sowohl für die Eigennutzung als auch für langfristige Vermietung. Sie profitieren von einem harmonisch gewachsenen Wohnumfeld, das städtisches Leben und naturnahe Atmosphäre optimal verbindet.
Preisangabe:
- Richtwert für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung: ca. €329.000 (PLN 1.400.000)
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Eigenschaften
- Objekttyp: Haus (Haushälfte)
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Stadtteil/Siedlung: Dąbie
- Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
- Gesamtfläche: 210,00 m²
- Grundstücksfläche: 600,00 m²
- Grundstücksform: Quadratisch
- Wohnfläche: 184,09 m²
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
- Anteil am Grundstück: 1
- Baujahr: 1990
- Standard: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
- Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Heizkreisen
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Fernwärme
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasser: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisch
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Bodenbeläge: Paneel, Holzdielen
- Zaunart: Gemischt
- Garage: Ja
- Garagentyp: Im Gebäude
- Anzahl der Garagenplätze: 2
- Terrassenfläche: 10 m²
Umgebung
- Schwimmbad: in der Nähe
- Park: in der Nähe
- Wald: in der Nähe
- Fluss: in der Nähe
- See: in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeit: in der Nähe
- Krippe: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Bahnhof (PKP): in der Nähe
- Yachthafen: in der Nähe
- Öffentlicher Nahverkehr: in der Nähe
- Polizeistation: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Gastronomie: in der Nähe
- Fitnessclub: in der Nähe
- Krankenhaus: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.