Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin – großzügig und lichtdurchflutet
236,000 €
Opis
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stettin – mit Balkon, Keller und viel Charme
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1930 direkt an der beliebten Allee Jana Pawła II – einer repräsentativen, grünen Straße im Zentrum von Stettin.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:
- Drei getrennten Zimmern (ca. 25 m², 22 m², 17 m²) – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Separate Küche mit Fenster und praktischer Speisekammer
- Helle, modern ausgestattete Badezimmer
- Geräumiger Flur sowie ein separates Ankleidezimmer mit Einbauregalen
- Balkon (ca. 5 m²) – vollständig verglast, mit öffenbaren Fenstern – perfekt für gemütliche Stunden im Grünen
- Großer, trockener und sauberer Kellerraum – im sehr guten Zustand
- Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss – vielseitig nutzbar, z. B. als Wäscheraum oder Treffpunkt der Hausgemeinschaft
Das Interieur überzeugt durch eine Deckenhöhe von 2,90 m, doppelt verglaste PVC-Fenster, glatte, helle Wände, Elektrik (erneuert vor 2 Jahren), verstärkten Boden sowie gepflegte Fliesen- und Laminatböden in allen Räumen.
Verbleibende Ausstattung
- Einbauküche inklusive Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler (neu)
- Voll ausgestattetes Bad
- Praktische Regale in Speisekammer und Ankleideraum
Das Gebäude verfügt über eine neue Elektro- und Abwasserinstallation, neues Dach und moderne Kamine. Die neue Fassade mit Wärmedämmung ist bereits in Planung.
Nebenkosten
Die monatlichen Fixkosten für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Wasser und Müllentsorgung belaufen sich auf rund €70 (PLN 300). Hinzu kommen individuelle Verbrauchskosten für Strom und Gas.
Wohnanlage und Umgebung
Die Liegenschaft wird durch eine eigene Verwaltung betreut – das garantiert niedrige Betriebskosten sowie einen gepflegten Zustand des Treppenhauses, Kellers und des Innenhofs.
Der grüne Innenhof ist eine wahre Oase mitten in der Stadt – mit Sitzmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit und Spielraum für Kinder.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Hof zu mieten.
Top-Lage im Zentrum von Stettin
Diese einmalige Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, umgeben von wundervoller Architektur, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur:
- Frisch renovierte, grüne Prachtstraße mit breiten Gehwegen
- Ärztehaus im Erdgeschoss des Gebäudes
- Ausgedehnte Radwege direkt vor der Tür
- In unmittelbarer Nähe: 4 Hotels, 2 Schwimmbäder, 3 Schulen, 3 Kindergärten, 2 Universitäten und ein Krankenhaus
- Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Cafés und Bars
- Unweit entfernt einer der größten und schönsten Parks Stettins mit Amphitheater – perfekt zum Spazieren und Entspannen
Diese großzügige und stilvolle Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruheoase – mitten im Herzen der polnischen Hafenstadt.
Szczegóły
Eigentumsart: Wohnung
Stadtteil / Wohngegend: Zentrum
Gesamtfläche: 90,00 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Ausstattungsstandard: Bezugsfertig
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Zimmergrößen: 22 m², 25 m², 17 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 2,60 m
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss vorhanden: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.