Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Internationaler Schule in Stettin
164,000 €
Opis
Helle 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Zentrum von Szczecin
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,60 m² Wohnfläche, gelegen im Herzen von Szczecin, dennoch ruhig in der beliebten Straße Langiewicza – direkt gegenüber der internationalen Schule "Szczecin International School". Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – alles fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage äußerst interessant. Ausländische Käufer können diese Immobilie problemlos erwerben.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer – großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Raum ist durch elegante Schiebetüren vom Flur getrennt.
- Zwei separate Schlafzimmer, eines mit Fenstern zum Innenhof, das andere straßenseitig gelegen.
- Küche mit Fenster – vollständig möbliert und ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube.
- Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschfunktion, WC, Waschmaschine sowie einem modernen, doppelfunktionalen Gasbrennwertgerät für Warmwasser und Heizung.
- Gäste-WC – zusätzlich zum Hauptbadezimmer vorhanden.
Ausstattung & Zustand:
- Wohnstandard: benötigt leichte Auffrischung
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Fenster: Kunststofffenster mit Blick nach Osten und Westen
- Heizung & Warmwasser: moderne Gasetagenheizung
- TV-Kabelanschluss und Gegensprechanlage vorhanden
- Im Untergeschoss befindet sich ein zugehöriger privater Kellerraum
- Gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes
Balkon & Parkmöglichkeiten:
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung liegt an der Grenze zur kostenpflichtigen Parkzone – in unmittelbarer Umgebung sind kostenfreie Parkplätze verfügbar.
Optional kann ein Stellplatz in einem benachbarten Gebäude erworben werden zum Preis von €15.220 (PLN 65.000).
Nebenkosten & Möblierung:
Die monatlichen Betriebskosten an die Hausverwaltung betragen nur €138 (PLN 590). Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung kann ohne Aufpreis übernommen werden – ideal für einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung.
Zusätzliche Vorteile:
- Zentrale, aber ruhige Lage
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
- Internationale Schule gegenüber der Immobilie
- Nur 4 Etagen im Gebäude – angenehme Nachbarschaft
- Wohnung im 3. Obergeschoss, kein Aufzug
- Schlüsselfertige Übergabe möglich
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Stadtleben und Komfort – mit viel Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot kennenzulernen!
Szczegóły
Eigentumswohnung im Zentrum – 71,60 m²
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 71,60 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2000
Zustand der Wohnung: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Badezimmer: 1
WC: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Garage: Ja
Balkone: 1
Ausrichtung: Ost und West
In der Nähe:
- Geschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Universität/Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.