Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Stettin-Gumieńce
208,000 € 218,000 €
Opis
Familienfreundliches Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Gumieńce
Entdecken Sie diese charmante, zweistöckige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² (davon 61 m² ohne Dachschrägen), gelegen im 3. und obersten Stockwerk eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Die ideale Wahl für Familien, die Komfort, Raum und eine durchdachte Raumaufteilung in gut angebundener Lage suchen.
Raumaufteilung
1. Ebene:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zum Balkon – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag
- Großzügige, separate Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) – das Herzstück der Wohnung für gemeinsame Mahlzeiten
- Badezimmer mit WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
2. Ebene:
- Offener Flur mit geräumigem Einbauschrank
- Drei helle Zimmer: zwei größere (je ca. 17 m²) und ein kleineres (ca. 8 m²) – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ausgestattet mit Laminatböden und Fliesen. Alle Wände sind frisch gestrichen – ein sofortiger Einzug ist möglich.
Ausstattung & Highlights
- Balkon mit ca. 4 m² Fläche und Sicht nach Osten und Westen
- Kunststofffenster mit guter Isolierung
- Gaszentralheizung und Warmwasser über eine moderne, zweikreisige Gastherme
- Internetanschluss, Gegensprechanlage, Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler
Ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 16 m² Fläche kann für €35.300 (PLN 150.000) zusätzlich erworben werden.
Kostenübersicht
- Monatliches Hausgeld: €215 (PLN 914) zzgl. Strom- und Gaskosten
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce, in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken sowie ein Spielplatz sind in direkter Nähe. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Diese Immobilie bietet nicht nur genug Platz für die ganze Familie, sondern auch ein wohnliches Ambiente zum Wohlfühlen. Ideal für alle, die modernes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung suchen.
Szczegóły
Eigentumswohnung in Gumieńce – Sehr guter Zustand, großzügiger Schnitt
Objektart: Wohnung
Stadtteil: Gumieńce
Wohnfläche: 95,20 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Blockbebauung)
Baujahr: 2004
Bauweise: Silikat
Stockwerke (inkl. EG): 3
Raumhöhe: 267 cm
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Zimmeraufteilung:
- Wohnzimmer: 24 m²
- Schlafzimmer: 17 m²
- Kinderzimmer: 17 m²
- Büro/Gästezimmer: 8 m²
Küche: Separate Küche mit einer Fläche von 20 m²
Küchenausstattung: Backofen, Geschirrspüler
Badezimmer: 2 Bäder à je 5,4 m²
Badezimmerausstattung: Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2-Kreis-Gastherme (Warmwasser und Heizung)
Gasanschluss: vorhanden
Internetanschluss: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbeläge: Laminat
Video-Gegensprechanlage: vorhanden
Balkon: 1 Balkon, Fläche: 4 m²
Ausrichtung: Ost- und Westblick
Garage: vorhanden
Zufahrt: Anliegerstraße
In der Nähe:
- Geschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheke
- Spielplatz
Nebenkosten: ca. €235 (PLN 1.000) monatlich
Diese geräumige und helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce. Ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur im Umfeld verbinden möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.