Sanierte Stadtvilla aus den 30ern in ruhiger Lage von Stettin – sofort bezugsbereit
390,000 €
Opis
Charmantes Stadthaus aus den 1930er Jahren in ruhiger Lage – komplett saniert & bezugsfertig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine perfekte Lage im grünen Stadtteil Żelechowa.
Eckdaten der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: 204 m²
- Baujahr: ca. 1930, vollständig saniert
- Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebaute Dachfläche
- Zustand: Einzugsbereit, technisch und optisch im Bestzustand
- Zimmeranzahl: 5 + zusätzliche Nutzräume
- Heizung: Neues Junkers-Gas-Brennwertgerät
- Fenster: Neue, hochwertige Holzfenster
- Alarm- und Überwachungssystem: vorhanden
- Garage: Freistehende Garage auf separatem Grundstück (ca. 80 m²)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) – perfekt für erholsame Abende
- Heller Eingangsbereich mit ca. 10,5 m² – viel Platz für Garderobe und Stauraum
- Separate Küche mit Durchgang (ca. 15,5 m²) – modern und praktisch
- Gäste-WC (1,3 m²)
- Duschbereich (2,8 m²)
Obergeschoss:
- Zimmer 1 (ca. 16,45 m²) – ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer
- Zimmer 2 (ca. 17,3 m²) – mit kleiner Küchenzeile, nutzbar als Studio oder Gästezimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne (7,2 m²)
- Flur (6,36 m²)
- Separate Ankleide/Garderobe (3,65 m²)
Dachgeschoss:
- Offene Galerie mit kleiner Abstellfläche (insgesamt ca. 22 m²) – wunderbar als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort
Kellergeschoss:
- Funktionaler Kellerraum mit Waschküche (ca. 12,5 m²)
Ausstattung & Highlights
- Bodenbeläge: Edle Eichenholzdielen (Barlinek) für ein stilvolles Wohnambiente
- Treppen: Exklusive Eichenholztreppen der Spitzenklasse
- Geländer: Sicherheitsglas mit modernem Design
- Türen: Massive, hochwertige Innentüren aus Holz
- Wände: Anspruchsvoll gestrichen mit hochwertiger Magnat-Farbe – langlebig und pflegeleicht
- Dach: Neues, wärmegedämmtes Dach mit Ahi Gerard-System in Schwarz für optimale Isolierung
- Technik: Sämtliche Installationen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet, SAT) neu
- Sicherheit: Eingebautes Alarmsystem, Innen- und Außenkameraüberwachung, einbruchhemmende Eingangstür
Außenbereich
Das gepflegte Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt bietet Platz zur Entspannung und zur Gestaltung eines gemütlichen Gartens oder einer Freizeitfläche. Die ruhige Nachbarschaft lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die separate Garage auf einem zusätzlich zugehörigen Grundstück (ca. 80 m²) befindet sich ganz in der Nähe des Hauses und bietet Platz für ein Fahrzeug. Bei Bedarf kann dort ein massiver Neubau realisiert werden.
Lage – ruhig, grün und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, grünen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur:
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl), Märkten, Schulen, Kindergärten
- Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar
- Ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe
- Perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die die ruhige Atmosphäre mit urbaner Anbindung schätzen
Einziehen & Wohlfühlen
Dieses wunderschöne Haus ist sofort bezugsbereit – ohne zusätzliche Investitionen. Es wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renoviert, um den höchsten Komfort zu bieten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter und Stil suchen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Szczegóły
Immobilienart: Reihenhaus
Stadtteil: Żelechowa
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 144,00 m²
Grundstücksfläche: 204,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 130,04 m²
Baujahr: 1930
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separat
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der WCs: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Elektrischer Boiler
Heizung: Fernwärme aus dem lokalen Netz
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Fenstertyp: Neue Holzfenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Bodenbelag: Holzdielen
Zaunart: Sonstige
Garage: Ja
Garagentyp: Freistehend
Anzahl der Garagenplätze: 1
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.