Modernes Maisonette-Apartment in Stettin-Niebuszewo – Bezugsfrei ab August 2025
164,000 €
Opis
Modernisiertes Maisonette-Apartment in Niebuszewo – Einziehen und Wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte und im Jahr 2024 modernisierte Maisonette-Apartment vereint großzügige Raumaufteilung mit Komfort und idealer Lage im beliebten Stadtteil Niebuszewo in Stettin.
Wohnfläche & Aufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78,2 m² und eine Gesamtfläche von rund 102,6 m² (eingetragene Fläche im Grundbuch: 58,3 m² ohne Galerie). Die clevere Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen über zwei Ebenen.
- Wohnzimmer: ca. 22 m²
- Schlafbereich / zweites Zimmer: ca. 23,6 m²
- Badezimmer: ca. 4,6 m² mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
- Separates WC: ca. 1 m²
- Offene Küche im modernen Stil, ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen
Ausstattung & Extras
- Renoviert im Jahr 2024 – sofort bezugsfertig
- Ziegelbau aus dem Jahr 1999
- Sehr guter Standard
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- Deckenhöhe: ca. 2,60 m
- Kunststofffenster mit Blick nach Osten und Westen
- Individuelle Lösungen wie ein begehbarer Kleiderschrank
Komfort & Sicherheit
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Internet und Kabelfernsehen vorhanden
- Sicherheitsmerkmale: Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Zugangsschutz
- Vollständig umzäuntes Gelände
Infrastruktur & Umgebung
Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten bequem erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung in direkter Umgebung
- Grünflächen und Parks in fußläufiger Entfernung – ideal für Freizeit und Erholung
- Fitnesscenter und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar
- Kinderspielplatz ganz in der Nähe
Verfügbarkeit
Das Apartment ist ab dem 30. August 2025 bezugsfrei – perfekt zur Planung eines stressfreien Umzugs.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung, großzügigen Flächen und erstklassige Lage machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Monatliche Gebühren an die Hausverwaltung: ca. €260 (PLN 1.100) einschließlich Heizkosten und Wasser.
Zögern Sie nicht: Diese Wohnung bietet viel Potenzial und wartet auf neue Besitzer mit einem Sinn für Qualität und Komfort.
Szczegóły
Wohnung in Niebuszewo – Bezugsfrei ab 30.08.2025
Allgemeine Informationen:
- Objekttyp: Wohnung
- Lage: Stadtteil Niebuszewo
- Wohnfläche: 78,20 m²
- Gebäudetyp: Wohnblock
- Baujahr: 1999
- Zustand der Wohnung: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Gut
- Bauweise: Ziegel
- Geschossanzahl: 4 (inkl. Erdgeschoss)
- Raumhöhe: 2,60 m
Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer: 22 m²
- Schlafzimmer: 23,6 m²
- Badezimmer: 4,6 m² (ausgestattet mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschine)
- Separates WC: 1 m²
- Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
Ausstattung:
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Paneele, Fliesen, Teppich
- Garderobe: Vorhanden
- Ausblick: Osten und Westen
- Vollständig umzäuntes Gelände
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernwärme
- Gasanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
Sicherheitsausstattung:
- Gegensprechanlage: Ja
- Schutzanlage: Ja
- Videoüberwachung: Ja
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Park
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten und Grundschule
- Apotheke
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Nebenkosten:
- Monatliches Hausgeld: €188 (PLN 800)
- Vorschuss für Heizung: €59 (PLN 250)
- Rücklagenzahlung: €35 (PLN 150)
- Müllabfuhr: €18 (PLN 75)
- Wasser- und Abwasserpauschale: €24 (PLN 100)
Alle angegebenen Beträge sind Bruttowerte.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Sicherheit
- Zaun
- Garderobe
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.