Stettin-Gumieńce: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung nahe Park Przygodna
151,000 €
Opis
Komfortables 3-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage nahe Park Przygodna – Stadtteil Gumieńce, Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Gesamtfläche von 71 m² (Nutzfläche ca. 50,10 m²) befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2004 und besticht durch ihre ruhige Lage im gefragten Stadtteil Gumieńce in unmittelbarer Nähe zum malerischen Park Przygodna. Genießen Sie naturnahe Spazierwege, einen großen Kinderspielplatz, eine Outdoor-Fitness-Anlage sowie eine Hundewiese – alles direkt vor Ihrer Haustür!
Aufteilung der Wohnung:
- Heller Wohnbereich mit moderner offener Küche – die Einbauküche ist ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten
- Zwei separate Schlafzimmer – eines davon mit praktischer Einbauschranklösung
- Badezimmer mit WC – inklusive angenehmer Fußbodenheizung
- Funktioneller Eingangsbereich – ebenfalls mit maßgefertigtem Einbauschrank
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum – bietet zusätzlichen Stauraum
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig. Das Gebäude wurde aus solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über moderne Installationen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf-System).
Eine Gasheizung mit zentraler Steuerung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Ein Video-Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Monatliche Nebenkosten:
Die monatliche Betriebskostenpauschale an die Hausgemeinschaft beträgt ca. €94 (PLN 400). Darin enthalten sind: Instandhaltungsrücklage, Müllentsorgung, Wasser sowie sonstige gemeinschaftsbezogene Ausgaben.
Kosten für Heizung und Strom werden alle zwei Monate nach Verbrauch abgerechnet.
Ideal gelegen:
Die Wohnung ist perfekt angebunden – Buslinien sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Stettin. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie:
- Den beliebten Park Przygodna
- Einkaufszentrum STER sowie diverse Supermärkte wie Lidl
- Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar für Familien
Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder auch als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf in Gumieńce
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtteil Gumieńce
Gesamtfläche: 71,00 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegelbau
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 3
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung mit offener Küche (Küchenzeile) und einem modernen Badezimmer.
Technische Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme, Zweikreissystem
- Gasanschluss: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
Diese großzügige Wohnung mit offenem Wohnkonzept bietet modernen Komfort und liegt in einer ruhigen, gefragten Lage in Gumieńce. Ideal für Paare oder Familien, die eine gut ausgestattete Immobilie in gepflegtem Zustand suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.