Horst: Etablierte Wohn- und Gastronomieimmobilie in Top-Lage nahe der Ostsee
590,000 €
Opis
Einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Niechorze – Erfolgreiches Gastronomiekonzept zum Übernehmen!
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit in Niechorze, einem der charmantesten Badeorte an der polnischen Ostseeküste. Hier bieten wir Ihnen ein komplett ausgestattetes Wohn- und Geschäftsgebäude, das derzeit erfolgreich als bekannte Sommerrestaurantmarke betrieben wird.
Etabliertes Konzept mit ausgezeichneter Marktstellung
Die Immobilie ist Sitz der renommierten Gastronomiemarke mit eindrucksvoller Geschichte, zahlreichen Auszeichnungen und einer treuen Stammkundschaft. Ihre Gäste schätzen nicht nur die ausgezeichnete Küche mit Schwerpunkt auf Fisch- und Meeresfrüchtespezialitäten, sondern auch das unverwechselbare Restaurantdesign, entworfen von einem bekannten Maler, Bildhauer und Fotografen.
Lagevorteil in begehrter Küstenregion
Niechorze liegt im Westpommern, zwischen der Ostsee im Norden und dem See Liwia Łuża im Süden – eine Lage, die ganzjährig für konstanten Tourismus sorgt. Diese Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage innerhalb des Urlaubsortes, in unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen, Bahnhöfen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Raumaufteilung und Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 265 m²
Baujahr: 1999
Hausform: freistehend
Bauweise: massiv | Ziegel
Stockwerke: 1 (inkl. Erdgeschoss)
- 3 Badezimmer + 3 separate WCs
- Küche mit Tageslicht
- Wohn- und Gastronomiebereiche vollständig ausgestattet
- 1 Balkon sowie 1 großzügiger Terrassenbereich
Technische Merkmale und Komfort:
- Elektrische Zentralheizung
- Warmwasser über Elektroboiler
- Klimaanlage
- Stadtwasser- und Abwasseranschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Kunststofffenster
- Dach mit Ziegeldeckung
- Bodenbeläge: Terrakotta
- Alarmanlage und Kamerasystem
- Garage
- Barrierefreier Zugang
Komplett möbliert und betriebsbereit
Alle gastronomischen und wohnwirtschaftlichen Bereiche sind hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig. Die Übernahme des laufenden Betriebs ist sofort möglich. Im Angebot enthalten ist das komplette Inventar des Lokals sowie des Wohnbereichs.
Der aktuelle Verkaufspreis beträgt €589.620 (PLN 2.500.000) inkl. Ausstattung – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Unternehmen mit großem Entwicklungspotenzial in einer Top-Lage übernehmen möchten.
Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Gastronomiebetriebs am Meer und profitieren Sie von jahrzehntelanger Markenbekanntheit, hoher Rentabilität und zahlreichen zufriedenen Gästen!
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 265,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 190,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1999
Standard: Sehr gut
Gebäudestatus: Bezugsfertig
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der WCs: 3
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Heizung: Elektrische Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Klimaanlage: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Fußbodenbelag: Terrakotta
Garage: Ja
Barrierefrei: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Nächster Park: In der Nähe
Nächster Bahnhof (PKP): In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Monatliche Betriebskosten: ca. €590 (PLN 2.500)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Barrierefrei
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.