Reihenmittelhaus mit Garten, großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 200 m² inkl. ausgebautem Dachboden) bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges, hochwertiges Wohnen in stadtnaher Lage genießen möchten. Das Haus wurde 2007 erbaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet – der Zustand ist absolut bezugsfertig.

Highlights der Immobilie

• 4 geräumige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, gemütlicher Sitzecke und Essbereich sowie Zugang zur großzügigen Terrasse
• 2 stilvolle Badezimmer, eines mit begehbarer Dusche, das andere mit freistehender Badewanne, WC, Bidet und eleganter Waschtischlösung
• Einladender Eingangsbereich mit hellem Windfang und Flur mit großer Spiegelschrank-Lösung
• Moderne offene Küche mit großen Fenstern, ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Doppel-Kühl-Gefrierkombination, Pyrolyse-Backofen, Einbau-Mikrowelle, Geschirrspüler, 90-cm-Induktionskochfeld, Abzugshaube, untergebautem Granitspülbecken und edler Granitarbeitsplatte
• Schön angelegter Garten mit großer neuer Terrasse (30 m²), Rattanmöbeln, Hängesesseln, Sonnenliegen, Gartenhaus, zahlreichen Pflanzungen, Sprinkleranlage und eigenem Brunnen (keine Kosten für Gartenbewässerung)
• Dachboden (ca. 25 m²) mit Fenster, über ausziehbare Dachbodentreppe zugänglich – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum

Ausstattung und Technik

• Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk
• Edler polierter Feinsteinzeugboden (120x120 cm) im Erdgeschoss
• Eichen-Holzboden in klassischer Fischgrätverlegung im Obergeschoss
• Solide Holztreppe auf Betonträger mit integrierter Beleuchtung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Fenster („Oknoplast”) mit einbruchhemmenden Rollläden
• Hochsichere Haustür, Innentüren von „Porta”

• Gaszentralheizung mit energiesparendem Zweikreiskessel:

• Sommer: €40/Monat (PLN 170)

• Winter: €164/Monat (PLN 700)

• Stadtwasser und -abwasser: ca. €35/Monat (PLN 150)

• Garage direkt im Haus (elektrisches Tor von „Wiśniowski”)
• Installierte TV-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kabelfernsehen von Vectra verfügbar

Grundriss und Nutzung

• Grundstücksgröße: 360 m² (rechteckig – 9 x 40 m), ebenes Gelände
• Erdgeschoss:
• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche
• Gäste-WC mit Walk-in-Dusche
• Abstellraum unter Treppe
• Windfang und Diele mit Einbauschrank
• Direkter Zugang zur Garage
• Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Doppelbett
• Zwei weitere Zimmer, z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster, Waschmaschine und Trockner
• Großzügiges, helles Badezimmer
• Quadratisch geschnittener Flur
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort nutzbar

Außenbereich

• Große Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen
• Gepflegter Garten mit Rasen, Blumenbeeten und hoher Bepflanzung für absolute Privatsphäre
• Separater Gartenschuppen für Lagerung und Geräte
• Grundstück komplett umzäunt

Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, geschlossenen Wohngebiet – ruhig, grün und dennoch zentral:

• Lidl: 100 m
• Bushaltestelle und Biedronka: 200 m
• Bahnhof Świnoujście Centrum: 250 m
• Fitnesspark, Spielplatz: in unmittelbarer Nähe
• Kirche: 300 m, Stadion und Amphitheater: 600 m

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Meer, Wald und Fluss macht die Lage besonders reizvoll.

Sonstige Informationen

• Grundstücksfläche: 360 m²
• Wohnfläche: ca. 154 m² (+ Dachboden ca. 25 m²)
• 1 Garage im Gebäude integriert
• Bezugsfertig – Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
• Ideal für gehobene Ansprüche – sofort einziehen und wohlfühlen

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!