Erstbezug in Stettin: Stilvolles 2-Zimmer-Apartment nahe Wały Chrobrego
146,000 € 153,000 €
Opis
Stilvolles 2-Zimmer-Apartment nahe Wały Chrobrego – Erstbezug in moderner Wohnanlage
Willkommen in diesem geschmackvollen Apartment im Herzen von Szczecin, unweit der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt – ideal zum Eigennutz oder als Investition zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im modernen Apartmenthaus aus dem Jahr 2023 in exklusiver Lage im Stadtteil Wały Chrobrego. Sie liegt ruhig ausgerichtet mit Blick ins Grüne – in der kalten Jahreszeit öffnet sich durch die Bäume sogar ein schöner Ausblick auf die Oder.
Raumaufteilung:
Auf ca. 47,73 m² Wohnfläche erwarten Sie:
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 23 m²)
- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 11,42 m²)
- Modernes Badezimmer mit Dusche (ca. 4,45 m²)
- Geräumiger Flur (ca. 7,95 m²)
Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Loggia (6,34 m²), die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Ausstattung & Komfort:
- Möblierung & hochwertige Küchenausstattung (inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler) können auf Wunsch im Preis enthalten sein
- Kunststofffenster und elegante Bodenbeläge in Holzoptik (Paneele)
- Moderne Zentralheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Gegensprechanlage
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €135 (PLN 574) und umfassen Hausverwaltung, Heizkostenvorauszahlung, Warm- und Kaltwasser sowie Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich erwerbbar:
- Tiefgaragenstellplatz im Gebäude auf Ebene 0: €16.470 (PLN 70.000)
- Abstellraum mit 3,02 m² Nutzfläche im Untergeschoss (-1): €2.470 (PLN 10.500)
- Monatliche Nebenkosten für Parkplatz und Abstellraum: ca. €37 (PLN 160)
Energieeffizienz:
- Endenergiebedarf: 60,41 kWh/(m²·Jahr)
- Primärenergiebedarf: 58,37 kWh/(m²·Jahr)
- CO₂-Emissionen: 0,02 t/(m²·Jahr)
Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Geschäfte, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Spaziergänge an der Oder oder ein Besuch am berühmten Wały Chrobrego sind nur wenige Minuten entfernt.
Verfügbarkeit: Bezugsbereit ab dem 4. Juli 2025.
Ein idealer Rückzugsort in der Stadt und eine wertstabile Investition. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Szczegóły
Eigentumswohnung in Wały Chrobrego – Verfügbar ab 04.07.2025
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem modernen Apartmenthaus, erbaut im Jahr 2023, in der attraktiven Wohngegend Wały Chrobrego.
Grundinformationen:
- Objekttyp: Wohnung
- Verfügbar ab: 04.07.2025
- Lage: Wały Chrobrego
- Etagenanzahl (inkl. EG): 6
- Wohnfläche: 47,73 m²
- Zimmergrößen: 11 m² / 23 m²
- Baujahr: 2023
- Bauweise: Ziegel
- Besitzform: Eigentum
Ausstattung & Stil:
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Standard: Sehr gut
- Küche: Offene Küche
- Badezimmer: 1
- Bodenbelag: Paneele
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme
Zusätzliche Ausstattung:
- Aufzug: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Video-/Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Ja (€12.000 (PLN 51.000))
Lagevorteile:
- Nähe zur Natur: Fluss in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten: In Laufnähe
- Bildungseinrichtungen: Grundschule in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gut erreichbar
- Gastronomie: Restaurants und Cafés in der Umgebung
Diese hochwertige Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lage und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.