Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage nahe Szczecin – Erstbezug in Möhringen
330,000 €
Opis
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung bei Szczecin – Erstbezug 2025
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese elegante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² (Gesamtfläche: ca. 155,5 m²) befindet sich in einer kleinen, geschlossenen Neubausiedlung mit automatischem Einfahrtstor und zusätzlichem Gemeinschaftsbereich für Gästeparkplätze. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang: 3,40 m²
- Flur: 7,83 m²
- Badezimmer: 4,12 m²
- Küche: 7,15 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich: 21,10 m²
- Zimmer/Büro: 9,34 m²
- Speisekammer: 2,48 m²
- Garage mit automatischem Tor: 18,32 m²
- Treppenhaus: 5,17 m²
Obergeschoss:
- Flur: 5,52 m²
- Technischer Raum/Haushaltsraum: 5,06 m²
- Schlafzimmer 1: 11,84 m²
- Schlafzimmer 2: 12,69 m²
- Schlafzimmer 3: 11,55 m²
- Schlafzimmer 4: 12,52 m²
- Badezimmer: 8,90 m²
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Dachboden mit gedämmtem Dach (30 cm Mineralwolle) und Decke (20 cm) zur Verfügung – ideal als Stauraum oder späterer Ausbau.
Grundstück:
Die rechte Haushälfte steht auf einem Grundstück von 301 m² – vollständig umzäunt und hübsch angelegt. Der Preis beträgt €330.000 (PLN 1.399.000).
Highlights der Ausstattung:
- Solide Bauweise mit Silikatmauerwerk (Außenwände 18 cm, Innenwände 11,5 cm)
- Fundamentplatte und Massivdecken
- Schwarze glänzende Tondachziegel (Roben)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster in Graphitoptik (Marke Drutex)
- Elektrische, einbruchsichere Außenjalousien im Erdgeschoss
- Segment-Garagentor mit Elektroantrieb und 2 Fernbedienungen
- Außentüren mit doppeltem Schloss in Graphitfarbe
- Weißer Silikat-Außenputz und schwarzer Klinkersockel
- 20 cm dicker Graphit-Styropor zur Wärmedämmung
- Innenputz aus Kalk-Zement-Gemisch
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar pro Raum
- Weiß gedecktes Vordach
- Zufahrt, Eingang und Terrasse mit Pflastersteinen gestaltet
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit gemischtem Zaun
Technische Ausstattung:
- Heizungsanlage über Wärmepumpe
- Gasanschluss vorhanden
- Stromanschluss (230 V + 400 V)
- Stadtwasser und kommunale Abwasserentsorgung
- Regenwassersammelsystem mit zwei 5 m³-Tanks
- Alarmanlage und Türsprechanlage
Extras:
Optional kann das Haus schlüsselfertig ausgebaut werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Objektart: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 155,50 m²
Grundstücksfläche: 301,00 m²
Wohnfläche: 146,99 m²
Baujahr: 2025
Bauzustand: Neubau (Entwicklerstandard)
Baumaterial: Silikat
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Heizung: Wärmepumpe
Stromanschluss vorhanden: Ja
400V Anschluss (Starkstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Fenster: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikziegel
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Monatliche Nebenkosten (geschätzt): ca. €165 (PLN 700)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.