Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und herrlichem Garten in Szczecin-Golęcino

Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Haus aus dem Jahr 1984, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung und naturnahe Lage auf einem Hanggrundstück im Stadtteil Golęcino in Szczecin auszeichnet. Die Immobilie bietet drei eigenständige Wohnungen, umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung – hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mit schönem Ausblick auf die Umgebung.

Grundstück und Außenbereich

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 552,21 m² (Wohnfläche: 351,07 m²), verteilt auf drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 584 m² und verfügt über zwei Zufahrten mit soliden Einfahrtstoren, zwei Carports sowie zwei integrierte Garagen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenständiges gemauertes Nebengebäude mit ca. 40 m² Wohnfläche inklusive Küche, Bad und Wohnzimmer – ideal als Gästehaus oder Home-Office.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss – ca. 116,89 m²
- Windfang
- Flur und Treppenhaus
- Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Flur

1. Obergeschoss – ca. 118,64 m²
- Treppenhaus mit Abstellraum
- Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer und Flur

2. Obergeschoss – ca. 115,54 m²
- Treppenhaus mit Abstellraum
- Wohnung mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Flur

Dachboden – ca. 36,12 m² (ausgebaut)

Kellergeschoss – ca. 165,02 m²
- 3 Flure
- 2 Abstellräume
- 4 Kellerabteile
- 2 Garagen
- Große Halle (ca. 42 m²)
- WC

Ausstattung & Technische Details

• Bauweise: massive Ytong-Steine
• Fenster: Kunststoff mit guter Wärmedämmung
• Dach: Blech
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Anschluss an städtisches Strom-, Wasser- und Kanalisationsnetz
• Starkstromanschluss (400 V) vorhanden
• Videogegensprechanlage
• Solides, gemauertes Grundstückseinfriedung

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler und kann rechtlich in eine eigene Einheit mit Grundbuch umgewandelt werden. Dank eines zentralen Schachtes besteht sogar die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren – ideal für barrierefreies Wohnen. Der große Keller lässt sich ebenfalls als Wohn- oder Gewerberaum umnutzen.

Die variable Raumaufteilung und die solide Bauweise machen dieses Objekt vielseitig nutzbar – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Mietshaus, Praxis oder Büroräume im medizinischen Bereich.

Lage

Golęcino bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Szczecin sowie in Richtung Police. Öffentliche Verkehrsmittel (einschließlich SKM) sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Potenziale dieser besonderen Immobilie!