Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Bestlage in Stettin-Warszewo
588,000 € 626,000 €
Opis
Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Warszewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2008 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Warschau – im ruhigen, naturnahen Viertel Warszewo, nur wenige Schritte vom Waldkomplex Puszcza Wkrzańska entfernt.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 199 m²
- Gesamtfläche des Hauses: ca. 250 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.393 m²
- Gesamtfläche (inkl. zwei Flurstücke): ca. 2.500 m²
- Baujahr: 2008
- Zustand: Sehr guter Standard
Erdgeschoss:
- Windfang/Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur weitläufigen Terrasse
- Helle, offene Küche mit separater Speisekammer
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
Der Kamin im Wohnzimmer ist mit einem modernen System zur Warmluftverteilung in die oberen Räume ausgestattet und sorgt in Verbindung mit der effizienten Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus. In allen Räumen außer den Schlafzimmern gibt es eine Fußbodenheizung.
Halbetage:
- Großes Schlafzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
- Flur
- Drei weitere Schlafzimmer – darunter eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Großzügiges Gäste-Badezimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung
Ausstattung & Komfort:
- Moderne Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Stadtwasser- und Abwasseranschluss
- Starkstromanschluss (400 V)
- Alarmanlage & Türsprechanlage
- Komplett eingezäuntes Grundstück mit Zufahrtstor
- Neue, massive Gartenlaube
- Gepflegter Garten mit reichhaltiger Bepflanzung, ideal zum Entspannen
Lage:
- Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern
- Gute Anbindung über asphaltierte, beleuchtete Straße
- Nähe zu Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten
- Kurze Entfernung ins Stadtzentrum
Nebenkosten:
- Monatliche Heizkosten ca. €235 (PLN 1.000)
Diese einzigartige Immobilie ist ideal für Familien oder alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und Stadtnähe suchen. Überzeugen Sie sich vom Charme und Komfort dieses Hauses und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Warszewo
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 2.500,00 m²
Grundstücksfläche: 2.393,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 199,00 m²
Baujahr: 2008
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Ytong
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Zufahrtsstraße: Siedlungsstraße
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme, zwei Heizkreise
Heizung: Gaszentralheizung
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliches Abwassersystem
Wasser: Stadtwasseranschluss
Küchenausstattung: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage
Fenster: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Terrakotta, Laminat
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Hauswirtschaftsraum: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Nahversorgung: Geschäft in der Nähe
Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule in der Nähe
Badezimmerausstattung: Badewanne, Fenster, Waschbecken, WC
Nebenkosten:
- Monatliche Betriebskosten ca. €260 (PLN 1.100)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.