Stettin: Charmante Villa aus 1927 mit großem Garten im beliebten Stadtteil Pogodno
649,000 €
Opis
Historische Villa mit großem Grundstück im Herzen von Pogodno
Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieser großzügigen, freistehenden Villa aus dem Jahr 1927, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Stettin – dem alten Pogodno. Diese ehemalige deutsche Residenz überzeugt mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Käufer mit Vision.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: 321,04 m²
- Wohnfläche: ca. 160,52 m²
- Grundstücksfläche: 992 m²
- Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk
- Etagen: Unterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Baujahr: 1927
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Garten: Gepflegt mit üppiger Bepflanzung und hoher Privatsphäre
- Garage: Freistehend, Platz für 2 Fahrzeuge
Die Immobilie ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Anbaus zur Gartenseite – ideal für alle, die mehr Raum für Familie oder berufliche Zwecke schaffen möchten.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- 3 großzügige Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Kellergeschoss: Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.
Ausstattung und Anschlüsse
- Gasanschluss vorhanden
- Internetzugang
- Kabel-TV
- Vollständig umzäuntes Grundstück für maximale Privatsphäre
- Separater Zugang zu den Wohneinheiten möglich
Lage
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Kasprowicza-Park, den Syrenie-Teichen, dem Rosengarten und dem Arkonka-Waldpark – ein Paradies für Naturliebhaber. Die ruhige Umgebung ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und Villen und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Atmosphäre.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in einem der schönsten Viertel Stettins.
Szczegóły
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil: Pogodno
Gesamtfläche: 321,04 m²
Grundstücksfläche: 992,00 m²
Gebäudetyp: Villa
Baujahr: 1927
Standard: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Renovierungsbedürftig
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Umzäunung: Vollständig umzäunt
Garage: Ja
Garten: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.