Historische Stadtvilla in Stettin-Pogodno mit vielseitigem Nutzungspotenzial
708,000 €
Opis
Charmante Vorkriegs-Villa im Herzen von Szczecin – Pogodno
Diese eindrucksvolle historische Villa aus dem Jahr 1871 befindet sich an der Schnittstelle der beliebten Viertel Śródmieście und Pogodno und besticht durch ihren klassischen Charakter und großzügige Flächen. Das im Stil einer städtischen Villa des frühen 20. Jahrhunderts errichtete Gebäude bewahrt in weiten Teilen seine historische Architektur und eignet sich ideal sowohl zum Wohnen als auch für geschäftliche oder gemischt genutzte Aktivitäten.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gesamtfläche von 457 m² (Wohnfläche ca. 457,5 m²) verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein voll unterkellertes Geschoss. Derzeit wird das Haus teils wohnlich und teils als Büro genutzt. In der Vergangenheit beherbergte das Untergeschoss zudem ein Gastronomie- und Unterhaltungsangebot – ein reizvolles Potenzial für neue Konzepte.
Ein erdgeschossiger Anbau mit separatem Eingang erweitert die Fläche zusätzlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa für ein separates Büro oder Atelier.
Architektur & Ausstattung
- Baujahr: 1871
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
- Dach: Steiles Mehrgiebel-Dach, teils flach, gedeckt mit Bitumenschindeln und Dachpappe
- Decken: Massive Decke über dem Keller; darüber liegende Decken in Holzkonstruktion
- Fenster: Kombination aus Holz- und PVC-Fenstern
- Küche: Separate Küche mit Fenster
Grundstück & Außenbereich
Das Anwesen liegt auf einem ca. 811 m² großen Eigentumsgrundstück, ergänzt durch ein zusätzliches, angrenzendes Pachtgrundstück mit rund 191,5 m². Die Außengestaltung umfasst gepflegte Grünflächen mit verschiedenartigen Bepflanzungen – darunter Bäume und Sträucher – sowie befestigte Wege und einen geschlossenen Innenhof.
Die Ecklage des Grundstücks erlaubt Zufahrten von zwei Straßenseiten – ein erheblicher Vorteil für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Voll unterkellert
- Strom, Gas und Internetanschluss vorhanden
- Eigene Garage
- Gartenbereich
Diese wunderschöne Stadtvilla verbindet historischen Charme mit vielseitiger Verwendbarkeit und bietet eine einzigartige Gelegenheit im beliebten Stadtteil Pogodno. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Büro, Kanzlei oder für kreative Konzepte – hier lassen sich viele Ideen harmonisch umsetzen.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
Szczegóły
Immobilientyp: Villa
Stadtteil: Pogodno
Gesamtfläche: 457,00 m²
Grundstücksfläche: 811,00 m²
Nutzfläche: 457,50 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 1871
Standard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Bauweise: Ziegelbau
Küchentyp: Mit Fenster
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Ja
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Dachdeckung: Bitumen-Dachziegel
Garage: Ja
Garten: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.