Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Generationen in bester Lage von Szczecin–Warszewo

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m² (Nutzfläche ca. 246 m²) befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Szczecins – Warszewo. Das Haus liegt auf einem rechteckigen Grundstück von insgesamt 1.200 m² (davon 600 m² gepachtet mit Kaufoption) und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wurde 2010 erweitert und verfügt über zwei separate Zugänge, die durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Highlights:

• Doppelgarage im Haus integriert
• Photovoltaikanlage (installiert 2021)
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in mehreren Räumen
• Großer Garten mit viel Privatsphäre
• Balkon (9 m²) und gemütliche Terrasse (18 m²)
• Ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten

Aufteilung:

1. Wohneinheit (Erdgeschoss, ca. 64,9 m²):

• Wohnzimmer: 15,6 m²
• Zimmer: 15,6 m²
• Weitere Zimmer: 16,1 m² (ehemals Küche, mit Fußbodenheizung)
• Badezimmer: 7,7 m²
• Windfang: 5,9 m²
• Flur: 4 m² (mit Fußbodenheizung)

Ideal für ältere Personen oder als Bürofläche nutzbar.

Kellergeschoss (ca. 33,5 m²):

• Flur: 4,2 m²
• Heizungsraum: 9,6 m²
• Vorratsraum: 4,9 m²
• Beheizter Multifunktionsraum: 14,8 m²

2. Wohneinheit (erweiterter Teil):

Erdgeschoss (ca. 17,6 m²): - Eingangsbereich mit Flur: 15 m²
- Gäste-WC: 2,6 m²
- Zugang zur Garage: 38,7 m²

Obergeschoss (ca. 121 m²): - Großzügiger Wohnbereich: 38,7 m²
- Küche mit Fenster und Fußbodenheizung: 18,4 m²
- TV-Zimmer: 10,2 m²
- Schlafzimmer: 18 m²
- Gästezimmer: 13,5 m²
- Badezimmer mit Fußboden- und Wandheizung: 11,9 m²
- Flur: 13 m²

Dachgeschoss (ca. 42,3 m² Nutzfläche | 52,3 m² Gesamtfläche): - Großer, offener Raum: 36,6 m²
- Badezimmer: 5,7 m²

Ausstattung:

• Baujahr: 1936, Erweiterung 2010
• Sehr guter Zustand
• Massive Ziegelbauweise
• Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser über Gas-Therme
• Stadtwasser und -abwasser
• Stromanschluss mit 400V
• Sat-TV, Kabelanschluss, Internet
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen)
• Drei moderne Bäder + Gäste-WC
• Zwei Küchenbereiche (18,4 m² + 16,1 m²)
• Gepflegte Außenanlagen mit Garten, Balkon und Terrasse

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Warszewo, in unmittelbarer Nähe zur Puszcza Wkrzańska (Wkrzane-Wald), Arkonka und dem Naherholungsgebiet Gubałówka – perfekte Bedingungen für Naturfreunde und Familien.

In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Innenstadt von Szczecin ist bequem in ca. 3,5 km erreichbar.

Ein vielseitiges Zuhause in hervorragender Lage – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit optimaler Anbindung suchen.