Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Umwandlungspotenzial in Königsberg in der Neumark
175,000 €
Opis
Exklusiv bei uns – Verkaufsangebot für ein Wohn- und Gewerbeobjekt in Chojna
Entdecken Sie dieses vielseitige Angebot: Eine Gewerbeeinheit mit Wohnmöglichkeit im Herzen der charmanten Stadt Chojna. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut frequentierten Lage, ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Flexible Nutzung – auch zur Wohnnutzung umwandelbar
Aktuell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, bietet diese Immobilie die Option einer rechtlichen Umwidmung in eine reine Wohnimmobilie. Sie passt sich somit problemlos Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob als Geschäftsräume, Büro oder gemütliches Zuhause.
Lage
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit einem kleinen Einkaufsbereich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, eine Schule sowie ein Internat, was sowohl geschäftliches als auch familiäres Leben erleichtert.
Ein großer Vorteil ist das großzügige Angebot an Parkplätzen, das sowohl Kunden als auch Bewohnern zur Verfügung steht – für maximalen Komfort und gute Erreichbarkeit.
Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 151 m² und verteilt sich auf drei Ebenen:
-
Erdgeschoss – ca. 76 m²
Ideal für gewerbliche Nutzung wie Ladenlokal, Büro oder Praxis. Große Schaufenster bieten gute Präsentationsmöglichkeiten und viel Tageslicht. -
Obergeschoss – ca. 75 m²
Der obere Bereich eignet sich sowohl als erweiterter Geschäftsbereich als auch als separate Wohneinheit. Flexibel gestaltbar nach Ihren Wünschen. -
Zusätzliche Fläche im Untergeschoss (optional)
Weitere Nutzfläche für Lager oder Technikräume (Details auf Anfrage).
Besondere Vorteile
- Vielseitig nutzbar – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnnutzung
- Attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
- Nähe zu Schule und anderen öffentlichen Einrichtungen
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum
Fazit
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Geschäftsleute und Selbstständige, die auf der Suche nach einer modernen, flexiblen Immobilie mit Potenzial und Charme sind. Die Kombination aus gewerblich nutzbarer Fläche und möglichem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung – wir beraten Sie umfassend und individuell.
Exklusives Angebot – nur bei uns erhältlich!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 151,00 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2012
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Hohlblockstein
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenstertyp: Kunststofffenster
Anzahl der Parkplätze: 2
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- nahe der Grenze
- Erdgeschoss
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.