3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stettin – solide vermietet, perfekte Kapitalanlage
144,000 €
Opis
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², gelegen im ruhigen und beliebten Wohnviertel Osiedle Kaliny.
Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office
- Separate Küche
- Badezimmer
- Flur
Die Räume sind lichtdurchflutet, gut proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Grünflächen und Spielplätze
- Bus- und Straßenbahnhaltestellen
Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet komfortables und gut vernetztes Wohnen.
Nebenkosten
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €187 (PLN 800), inkl. Heizkosten und Vorauszahlungen für Wasser, Müllabfuhr etc.
Besonderheiten
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag. Der derzeitige Mietvertrag sorgt bereits für regelmäßige monatliche Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig ein hohes Wertsteigerungspotenzial der Immobilie in den kommenden Jahren.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Wohnung zu verkaufen – Świerczewo, Posen
Art der Immobilie: Wohnung
Stadtteil: Świerczewo
Gesamtfläche: 60,00 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1970
Bauweise: Großplatte
Zustand: Gut
Etagenanzahl (inkl. EG): 10
Etage: Hochparterre / Etage nach Absprache
Ausstattung:
- Küche: Separate, geschlossene Küche
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Warmwasser: Aus dem städtischen Netz
- Aufzug: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Türsprechanlage: Ja
Infrastruktur in der Umgebung (fußläufig erreichbar):
- Geschäft / Supermarkt
- Kindergarten
- Krippe
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie (Restaurant, Café)
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bankfiliale
- Spielplatz
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Wohnblock im beliebten Stadtteil Świerczewo. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Haushaltsgeräten – darunter Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine. Der Zustand der Wohnung ist gut und bezugsfertig. Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dank zahlreicher Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Studierende. Alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung oder Freizeitangebote – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einziehen und wohlfühlen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.