Stettin: Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Mieteinnahmen – Top Kapitalanlage
141,000 €
Opis
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum – ideale Investition mit Mietübernahmeoption
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 101,68 m², zentral gelegen in der Nähe der Krzywoustego-Straße. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Juni 2024 vermietet – auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu übernehmen. Darüber hinaus kann ein professioneller Mietverwaltungsservice angeboten werden.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit einer sauberen und ordentlichen Treppenhausanlage. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, wodurch sie sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Ausstattung:
- Glatte, frisch gestrichene Wände
- Pflegeleichte Laminatfußböden
- Beheizung und Warmwasser über eine moderne Gasetagenheizung (Zweikreis-Therme)
- Möblierung und Ausstattung entsprechen den Fotos (im Angebot enthalten)
Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt €865 (PLN 3.700). Die monatlichen Betriebskosten für die Hausverwaltung betragen ca. €77 (PLN 330).
Highlights:
- Attraktive zentrale Lage, fußläufig zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Klare Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Mietübernahme möglich – sofortige Rendite
- Optionale Mietverwaltung – sorgenfreies Investment
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine rentable Immobilie in bester Lage suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 07.04.2025
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 101,68 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchenart: Separate Küche
Küchenfläche: 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Zufahrtsstraße: Anliegerstraße
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 4
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (zweikreisig)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
Telefonanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kühlschrank: Ja
Waschmaschine: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächste Bank: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe
Badezimmerausstattung: Waschbecken, WC, Dusche
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.