Modernes, provisionsfreies 3-Zimmer-Apartment mit Wintergarten, Garage und Garten in ruhiger Lage auf den Pommernschen Höhen

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, modernes 3-Zimmer-Apartment in einem im Jahr 2023 erbauten Vierfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend auf den Pommernschen Höhen (Pomorzany). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten von ca. 20 m².

Das Apartment ist besonders privat gelegen – es gibt keine direkten Nachbarn an drei Seiten und keine darüberliegenden Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen im Haus verfügt über einen eigenen Eingang – ideale Bedingungen für Komfort und Privatsphäre.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 22 m²), Zugang zum beheizten Wintergarten (ca. 20 m²) und weiter auf die großzügige Terrasse (ca. 12 m²) - Speisekammer unter der Treppe - Gäste-WC (ca. 4 m²) - Eingangsbereich mit Garderobe und Flur

Obergeschoss (ohne Dachschrägen): - Schlafzimmer (ca. 14,52 m²) - Büro/Gästezimmer (ca. 8 m²) - Badezimmer mit Badewanne (ca. 3,5 m²)

Zusätzliche Flächen und Ausstattung

• Doppelgarage (im Preis enthalten)
• Zusätzlich ein Außenstellplatz
• Kellerraum (ca. 5 m²)
• Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Heizfunktion
• Garten mit Drainagesystem, angeschlossen an Zisterne und Kanalisation
• Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wintergarten

Ausstattung und Highlights

• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Mikrowelle
• Umkehrosmose-Wasserfilter in der Küche
• Entkalkungsanlage im gesamten Haus
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Heizsystem mit effizientem und sicherem Gasbrennwertkessel
• Modernes Videoüberwachungssystem mit 3 Kameras für Eingang und Garten
• Elegante Bäder mit Granitoptik, Grohe-Armaturen und Markenkeramik
• Whirlpool-Badewanne mit integrierter Dusche
• Dreifachverglaste PVC-Fenster, im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden, im Obergeschoss manuell bedienbar
• Alle Fenster mit maßangefertigten Insektenschutzgittern
• Vollständige Beleuchtung, Einbauschränke (drei große) und Kücheneinrichtung im Preis enthalten

Zustand und Bezugsfertigkeit

Die Immobilie ist äußerst gepflegt und ohne Renovierungsbedarf – sofort bezugsfertig! Der Großteil der Ausstattung befindet sich noch in der Garantiezeit. Die monatlichen Heizkosten sind niedrig – ideal für Käufer, die Wert auf Wirtschaftlichkeit legen.

Lage

Sehr gute und schnelle Anbindung ans Stadtzentrum – sowohl mit dem Auto (nahe der Umgehungsstraße F. Krygiera) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und dem Plac Kościuszki. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Auchan Park – Rondo Hakena“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!