Modernes Doppelhaus mit Garten, Terrasse & Garage in ruhiger Lage von Stettin-Wielgowo
361,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Szczecin-Wielgowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, energieeffiziente Doppelhaus wurde im Jahr 2019 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Eine ideale Umgebung für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Aufteilung und Ausstattung
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 131,92 m² plus ein ausbaufähiges Dachgeschoss von ca. 60 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 792 m² mit gepflegtem Garten und überdachter Terrasse:
- Offene Küche (11,2 m²) mit angrenzender Speisekammer (4,2 m²)
- Großer Wohn- und Essbereich (36,7 m²) mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und Garten (über 300 m²)
- Drei Schlafzimmer: zwei ca. 13 m², eines ca. 18 m² mit begehbarem Kleiderschrank
- Zwei Badezimmer: ein kleines (3,6 m²) und ein großes Familienbad (8,3 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich (7,2 m²)
- Windfang (6,6 m²) und Flur (10,2 m²)
- Garage im Haus mit ca. 21,7 m²
Das Dachgeschoss ist bereits mit Anschlüssen vorbereitet und verfügt über ein Balkonfenster – perfekt für zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Komfort & Technik
Das Haus ist mit hochwertiger technischer Ausstattung versehen:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus – betrieben durch einen modernen Gasbrennwertkessel
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Einbruchhemmende Außenrollläden und Insektenschutzgitter
- Massive, einbruchssichere Holztüren
- Rekuperationssystem, Warmwasserspeicher und Garagentorantrieb wurden kürzlich modernisiert
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung am Grundstückseingang
- Verfügbar mit festen Einbauten sowie hochwertigen Elektro- und Haushaltsgeräten
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende auf der überdachten Terrasse. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und komplett umzäunt.
Lage
Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der Nähe
- Grundschule und Apotheke fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung an die Stadt über die SKM-Station Szczecin Zdunowo
- Umgeben von Natur für entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien
Ein perfekter Rückzugsort, ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Privatsphäre in stadtnaher Lage suchen.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten sind äußerst gering – etwa €425 (PLN 1.800) inklusive Heizung, Strom, Wasser, Müllentsorgung und Internet.
Zögern Sie nicht und erleben Sie dieses besondere Haus bei einer Besichtigung!
Szczegóły
Haustyp: Doppelhaushälfte
Stadtteil: Wielgowo
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 153,72 m²
Nutzfläche: 131,92 m²
Grundstücksfläche: 792,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Baujahr: 2019
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ytong
Küchentyp: Offen
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 2
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromversorgung: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasseranschluss: Städtisches Wasser
Alarmanlage: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Zaunart: Metall
Garage: Ja
Stellplätze in der Garage: 1
Terrassenfläche: 25 m²
Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe
Vorheriger Preis: €36.235 (PLN 154.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.