Stettin-Zentrum: Charmante Altbauwohnung mit über 100 m² Wohnfläche in Toplage
401,000 €
Opis
Charmantes Altbaujuwel im Herzen der Stadt – über 100 m² Wohnfläche in Toplage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Wohnung in einer stilvollen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1920, gelegen an der ruhigen und eleganten ul. Henryka Pobożnego im Zentrum der Stadt.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und bietet großzügige 102,19 m² Wohnfläche – ideal für alle, die stilvoll und zentral wohnen möchten.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 102,19 m² purer Wohnkomfort
- Lage: Im Zentrum, in direkter Nähe zu den Wały Chrobrego – einem der beliebtesten Promenadenbereiche der Stadt mit Blick auf das Wasser, grüne Spazierwege und zahlreiche kulturelle Highlights
- Bauweise: Klassische Ziegelbauweise – solide, langlebig, charmant
- Etage: 1. Obergeschoss
- Gebäude: Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1920), gepflegter Zustand
- Zustand der Wohnung: Sehr guter Standard – bezugsfertig
- Böden und Decken: Hohe Decken und großzügige Räume sorgen für ein elegantes Wohngefühl
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Küche: Heller, offener Durchgangsbereich
- Bad: Großzügiges Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Keller: Separater Kellerraum inklusive – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Gasanschluss: Vorhanden – ein Plus für Sparsamkeit und Flexibilität
- Stockwerke im Gebäude: Insgesamt 3 Etagen
Lagevorteile:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Stadt – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Nur ca. 100 m entfernt befindet sich ein weitläufiger Park, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt direkt vor der Tür.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Wohnjuwel persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Wohnung im Zentrum – Stilvoll und großzügig
Objekttyp: Wohnung
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 102,19 m²
Gebäudeart: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1920
Zustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Durchreiche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Keller: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1920. Sie besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gut – sie eignet sich ideal sowohl zum Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage. Die Gesamtfläche von 102,19 m² bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare, die viel Platz und einen urbanen Lebensstil schätzen.
Die Küche mit Durchreiche sorgt für ein offenes Wohngefühl, während das Badezimmer mit Tageslicht Funktionalität und Komfort vereint. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Nebenkosten:
Monatliches Hausgeld: €177 (PLN 755)
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.